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Top 5 des villes où investir pour profiter de l'effet TGV avec Rennes, Nantes, Bordeaux, Le Mans et Tours.

14 Septembre 2017

Top 5 des villes où investir pour profiter de l'effet TGV  Rennes

Grâce à la LGV, Rennes - Paris se fait en 1h 26, de quoi attirer les étudiants et de nombreuses entreprises. L’arrivée de cette ligne à grande vitesse a créé un retentissement sans précédent dans le marché immobilier Rennais. Les prix se sont envolés avec une évolution de 1.9% sur 12 mois d’après Maître Sylvie Paillard, à la tête de la Chambre des notaires d'Ille-et-Vilaine. La ville dispose de nouvelles infrastructures avec la restructuration du quartier de la gare et du centre d’affaires Euro Rennes (160000m² de logements, commerces, bureaux …). Ainsi le centre économique de Rennes est en perpétuel développement. On attend pour 2020 l’arrivée d’une seconde ligne de métro. Le pôle universitaire Rennais déjà réputé, est en expansion avec une démographie qui ne cesse de croitre. La demande est en plein essor, toujours d’après Maître Sylvie Paillard, elle a enregistré une hausse de 30 % pour les appartements et 18 % pour les maisons entre le 1er trimestre 2016 et 2017. Le centre-ville concentre une forte demande malgré des prix au m² élevés. Ainsi les quartiers Sud gare, qui n’étaient pas les plus prisés sont maintenant très demandés. Les opportunités d’investissements se situent surtout aux alentours des Facultés telle que Villejean qui offre aux investisseurs le moyen de dégager une forte rentabilité en achetant de grandes surfaces. Nos programmes en ligne à Rennes.

Top 5 des villes où investir pour profiter de l'effet TGV : Nantes

A 2 heure de Paris, Nantes est un centre d’impulsion majeur qui connaît de nombreuses transformations pour s’adapter à sa démographie en hausse. La forte attractivité de la ville et l’augmentation de sa fréquentation se reflètent sur le marché immobilier qui a été très dynamique entre 2016 et 2017. Les quartiers les plus demandés connaissent les plus fortes hausses. Les secteurs qui étaient moins prisés intéressent beaucoup plus, c’est le cas notamment du quartier Zola (à l’Ouest). La rentabilité moyenne de la ville s’articule autour d’un rendement à 5 % dans l’ancien. Nos programmes à Nantes.

Top 5 des villes où investir pour profiter de l'effet TGV :Bordeaux

Bordeaux, également à 2 heure de Paris connaît une forte impulsion immobilière ainsi qu’une forte demande étudiante et de nombreux projets d’aménagement d’ici 2030. Toutefois les prix flambent, il devient difficile de trouver « la bonne affaire », les quartiers sont pris d’assaut par les investisseurs notamment dans les secteurs étudiants (les alentours de la Victoire). La rentabilité brute se situe autour de 4%. Nos programmes à Bordeaux.

Top 5 des villes où investir pour profiter de l'effet TGV : Le Mans

La ville sera bientôt à 54 minutes de Paris grâce à la LGV. Durant les 5 dernières années les prix de l’immobilier se sont effondrés. Toutefois les loyers ont stagné voir augmenté de quoi ravir les investisseurs aux petits budgets. On observe un taux de rendement brut de l’ordre de 8%. Nos programmes au Mans.

Top 5 des villes où investir pour profiter de l'effet TGV : Tours

Tours a désormais le statut de métropole c’est ce qui a contribué à accroître la demande locale. La ligne 1 construite il y a 4 ans, a considérablement booster les activités de la ville. Une deuxième ligne est prévue en 2025. Les quartiers de la Cathédrale et des halles suscitent beaucoup d’intérêt de la part des investisseurs. Sur la rive gauche de nombreux logements neufs ont été construits allant du 48m2 au 11 m2. Les maisons de ville sont aussi très prisées. %. Nos programmes à Tours.


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