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Loi Pinel ancien réhabilité à Rennes 35700 - La Folie-Guillemot

Loi Pinel ancien réhabilité à Rennes 35700 - La Folie-Guillemot

Loi Pinel ancien réhabilité

Rennes - 35700
Ille-et-Vilaine

du Studio au T3 duplex

Livraison 30/06/2020

De 122 148 € à 418 526 €

La ville

Rennes est la capitale de la Bretagne. Son riche patrimoine architectural, sa vie culturellle animée, ses parcs et jardins font d'elle une ville où il fait bon vivre et se mettre au vert. En 2012, Rennes a été élue « ville la plus agréable à vivre de France » selon le classement du magazine L’Express.

Renne offre aussi à ses habitants de nombreux commerces et marchés, de belles soirées embellies de concerts, de spectacles, et des universités dynamiques. 

Rennes est une ville étudiante par excellence (5ème ville étudiante de France), un pôle créateur d'entreprises dynamique (1ère métropole en terme de création d'entreprises).

Elle est également facilement accessible (trains, autoroutes, aéroport), et bénéficie d'un réseau de transports urbain et périurbains dense et efficient.

Le quartier

Le programme de la "Folie-Guillemot" est situé au 116, avenue du Général Leclerc. Il offrira à ses résidents un cadre de vie privilégié, dans un quartier calme et résidentiel.

A proximité de l’immeuble se trouvent :

  • ► Commerces et commodités du centre-ville
  • ► Station « Beaulieu-Université » de la future ligne B du métro
  • ► Université de Rennes (Campus Beaulieu)
  • ► Ecole maternelle Marcel Pagnol
  • ► Parc Hamelin Oberthur et Parc du Thabor
  • ► Orchestre d’Harmonie de Rennes (OHR)
  • ► Fleuve la Vilaine.

L’immeuble

Édifiée au début du XXe siècle, la "Folie-Guillemot" constitue à l’échelle de la métropole rennaise l’un des témoignages architecturaux les plus emblématiques de son temps.

« La Folie-Guillemot fut construite en 1902 par Alfred Guillemot (1860-1910). Fondateur des Nouvelles Galeries de Rennes, Saint-Brieuc, Saint-Malo et Dinard, il entreprend une fois sa fortune acquise de faire édifier dans le quartier alors le plus en vue de Rennes, une bâtisse caractéristique du goût de la bourgeoise de son époque sur un terrain d’1,5 hectares. L’immeuble doit son nom de « folie » à la juxtaposition des macarons, de la faïence vernissée, de la ferronnerie et de la terre cuite.»

Le programme consiste en 2 bâtiments proposant L'ensemble proposera 26 logements du T1 au T3 duplex ainsi que 19 places de stationnement couvertes et 7 places en sous sol.

Les travaux sont éligibles au Déficit Foncier et au Pinel dans l'ancien optimisé au déficit foncier.

Ratio travaux/foncier : 67% / 33%.

Des places de stationnement sont également proposées à la vente.

Crédits Illustrations : Réalisation Frédéric Grand - Proposition d'aménagement. Illustrations non contractuelles selon le cabinet d'architectes Monchecourt & Co. © Adagp, Paris, 2016

Recevez plus d’informations sur le programme Loi Pinel ancien réhabilité à Rennes : La Folie-Guillemot

Réalisez une simulation avec le programme Loi Pinel ancien réhabilité à Rennes : La Folie-Guillemot

Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage    
T1bis 179 484 € 123 540 € 55 944 € 70 % 37,50 m2 4 786,24 € 406,00 € 0 Prix / Plan Simuler un investissement
T1bis 239 320 € 162 760 € 76 560 € 69 % 46,90 m2 5 102,77 € 503,00 € 0 Prix / Plan Simuler un investissement
T3 412 826 € 272 017 € 140 809 € 66 % 74,70 m2 5 526,45 € 724,00 € 1 Prix / Plan Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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