Loi Censi Bouvard LMNP à Tours 37200 - Résidence Gaya

La ville

Avec ses 135.000 habitants, Tours est au centre d’une aire urbaine de plus de 487.000 habitants (données INSEE, 2013).
Tours est la liaison naturelle entre Paris et le Grand Ouest. La ville bénéficie d'une très bonne desserte TGV, autoroutière et aérienne.

► Trois liaisons autoroutières (A10, A85 et A28) desservant Bordeaux, Angers et Rouen.
► L'aéroport international Tours-Val de Loire assure toute l'année une liaison directe avec Marseille, Londres et Porto et en saison avec Marrakech, Dublin et Figari.

Pensés à l'origine pour être un technopôle, les 2 Lions sont devenus un véritable quartier de la ville avec une architecture contemporaine, des espaces publics de qualité…
La ZAC accueille également des bureaux et sièges sociaux,
La Ville de Tours a souhaité y aménager un quartier mixte avec des entreprises, des étudiants (droit, géographie, urbanisme, ingénieurs…), des services, des loisirs, des commerces et des habitants. Le quartier est desservi par le tramway (…).

A proximité, les habitants du quartier et ceux de toute l’agglomération profitent d’une vaste plaine inconstructible de 110 ha, la Gloriette, dans laquelle Tours a choisi de créer un laboratoire du développement durable : potager écologique, golf compact urbain, Loire à vélo et bientôt ferme pédagogique avec production de fromage Sainte-Maure-de-Touraine AOP bio. A l’est du quartier, un parc de 60 ha s’enroule autour du lac de la Bergeonnerie fréquenté par les adeptes de la voile. ».

Le quartier

Le quartier des Deux-Lions constitue une véritable « plaque tournante » de la connaissance, avec un pôle ayant pour thème les Sciences de l'homme : UFR de Droit, Economie et Sciences Sociales, Institut d'administration des entreprises… 
Prés de 5 000 étudiants dans les 3 entités de l’Ecole Polytechnique Universitaire, et dans la Faculté de Droit, d’Economie et de Sciences Sociales (à moins de 500 m de notre future résidence).

Les atouts d’une implantation dans le quartier des 2 Lions :

► A 2 pas : l’avenue de Pont-Cher, permettant de rejoindre le centre-ville de Tours.
► Dans un périmètre de 50 quartier récent et dynamique, qui accueille de multiples entreprises (dont l’immeuble de bureaux  EDF de 9,600 m² - Le Galion –560 employés, et un restaurant inter entreprises), des établissements d’enseignement supérieur, un centre commercial, de nombreux  logements.
► A 200 mètres : La station de tramway « l’Heure Tranquille ». Ainsi, la gare de Tours se situe à 15 minutes.
► Devant le terrain : La station de bus « Jacques Monod » qui dessert la ligne 32
« Villandry Centre – Tours Sud Lycée Grandmont ».
► A 300 mètres : Le centre commercial « L’Heure Tranquille »  : on y trouve une 50aine de magasins,  un complexe cinématographique CGR, un bowling, de nombreux restaurants, un McDo.
► Sur place : toutes les commodités  : coiffeur, banques, boulangerie…
► De l’autre côté de l’avenue du Pont-Cher, se trouve  le Parc de la Gloriette, doté d’un lac et d’un golf.
► A 650 mètres  : Le lac de la Bergeonnerie,  avec son circuit pédestre d’environ 2,5 kms, son aire de jeu et sa base nautique pour la pratique de la voile.

L’immeuble

La résidence fera la part belle aux espaces paysagers, avec un jardin en cœur d’îlot et des espaces arborés.
Le bâtiment C sert de liaison entre les 2 autres bâtiments, et contient :

► Accueil et bureau
► Espace associatif
► Fitness
► Laverie

Une résidence composée de 2 bâtiments dont :

► Une partie en Pinel (Bâtiment B - 88 logements). La résidence Artémis
► Une partie en résidence gérée éligible à la loi Censi-Bouvard (Bâtiment A)

Ainsi 144 logements sont proposés : des T1 et T2 allant de 19 à 32m² ainsi que 5 appartements dédiés à la colocation de 38 m² environ.