Le nouveau dispositif fiscal jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts !
La loi Pinel est le nouveau dispositif fiscal mis en place par la nouvelle ministre du logement, Sylvia Pinel, dans le cadre du plan de relance du logement. Le dispositif loi Pinel fait suite et remplace la loi Duflot. Plus avantageuse et plus flexible, la loi Pinel a pour objectif de relancer la mise en construction de logements neufs par le biais des investisseurs.
Ainsi tout contribuable faisant l'acquisition d'un logement loi Pinel et respectant les conditions du dispositif bénéficie d'une réduction d'impôt équivalent à un pourcentage du montant de l'appartement selon la durée de mise en location.
Consulter le texte officielUn investissement loi Pinel permet de se constituer un patrimoine en ne finançant qu'une partie de l'appartement.
En effet, différents acteurs interviennent dans le financement de votre projet loi Pinel :
- l'Etat en réduction d'impôts à hauteur de 14%,
- le locataire en payant ses loyers durant 12 ans à hauteur de 46%,
- vous, qui ne financez que 40% de votre appartement au terme des 12 ans.
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l'immobilier locatif neuf en 2024 ?
La loi Pinel 2024 offre une réduction d'impôt équivalent à 9, 12 ou 14% dans la limite d'un investissement de 300 000€.
L'appartement doit être mis en location au titre de résidence principale du locataire dans l'année suivant son acquisition.
La loi Pinel permet désormais de louer l'appartement loi Pinel à ses proches, descendants ou ascendants.
L'investissement en loi Pinel 2024 concerne uniquement l'immobilier neuf ou les appartements en VEFA.
Le dispositif loi Pinel 2024 impose de respecter un plafond de loyers ainsi qu'un plafond de ressources du locataire.
Le logement doit être écologique et obtenir la réglementation thermique 2012 pour être éligible à la loi Pinel.
Réalisez jusqu'à deux investissements loi Pinel par année et cumulez les deux réductions d'impôts.
La loi Pinel 2024 est soumise au plafond des niches fiscales qui s'établie à hauteur de 10 000 € par an pour l'année 2024.
Il est nécessaire de respecter le plafond de défiscalisation loi Pinel de 5500€/m2 défiscalisable.
SENSATIONS Strasbourg - 67 à partir de 97 000 €
L'Absolue Maisons-Alfort - 94 à partir de 172 000 €
Mon Pré Vert Clermont-Ferrand - 63 à partir de 97 800 €
K-West Strasbourg - 67 à partir de 122 000 €
exemples
d'investissements
Investissement : 12%
54 000 €
de réduction d’impôts
6 000 euros/an pendant 9 ans
Location : 9 ans
Investissement : 300 000 €
Faire une simulationInvestissement : 14%
63 000 €
de réduction d’impôts
6 000 euros/an pendant 9 ans
et
3 000 euros/an pendant 3 ans
Location : 12 ans
Investissement : 300 000 €
Faire une simulationInvestissement : 9%
36 000 €
de réduction d’impôts
6 000 euros/an pendant 6 ans
Location : 6 ans
Investissement : 300 000 €
Faire une simulation► Personne seul : Zone A bis : 41 855 € - Zone A : 41 855 € - Zone B1 : 34 115 € - Zone B2 : 30 704 € ► Couple : Zone A bis : 62 555 € - Zone A : 62 555 € - Zone B1 : 45 558 € - Zone B2 : 41 001 € ► Avec 1 personne à charge : Zone A bis : 82 002 € - Zone A : 75 194 € - Zone B1 : 54 785 € - Zone B2 : 49 307 € ► Avec 2 personnes à charge : Zone A bis : 97 904 € - Zone A : 90 070 € - Zone B1 : 66 139 € - Zone B2 : 59 529 € ► Avec 3 personnes à charge : Zone A bis : 116 487 € - Zone A : 106 627 € - Zone B1 : 77 805 € - Zone B2 : 70 025 € ► Avec 4 personnes à charge : Zone A bis : 131 079 € - Zone A : 119 987 € - Zone B1 : 87 685 € - Zone B2 : 78 917 € ► Majoration par personne à partir de 5 : Zone A bis : + 14 603 € - Zone A : + 13 369 € - Zone B1 : + 9 782 € - Zone B2 : + 8 801 €
Non, il n'est pas possible de cumuler l'avantage fiscal de la loi Pinel avec d'autres dispositifs fiscaux du type : loi Malraux, loi Girardin, etc... sur le même bien. Il est cependant possible de réaliser plusieurs investissements immobiliers défiscalisant la même année en respectant le plafond des niches fiscales (10 000 € en 2024). Il vous est donc possible de réaliser des investissements en loi Pinel, Loi Censi-Bouvard, ...
Simulation loi Pinel
La simulation loi Pinel en ligne est entièrement gratuite et sans engagement. Le simulateur Pinel permet d'obtenir des résultats chiffrés immédiats et personnalisés. En fournissant toutes les informations demandées par le simulateur loi Pinel, vous obtiendrez automatiquement le calcul de votre TMI ainsi que votre imposition. La simulation loi Pinel vous indique la réduction d'impôt loi Pinel dont vous pouvez bénéficier en fonction du nombre d'années de location choisies, l'effort d'épargne nécessaire ainsi que le complément de revenu dont vous bénéficiez au terme du financement
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