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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Créez des revenus défiscalisés, nets d’impôts !

PRINCIPE DU STATUT LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL (LMNP)

Créez des revenus défiscalisés, nets d’impôts avec le statut LMNP !

Les statuts LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel) vous permettent :

  • de récupérer la TVA immobilière (20% du prix de revient hors taxes du logement) sur votre investissement en LMNP,
  • d’investir en location meublé non professionnelle avec 0 € d’apport,
  • de profiter de loyers garantis par bail commercial sur 9 ans et plus,
  • de créer des revenus défiscalisés, nets d’impôts (selon le mode de financement).

Profitez de très fortes économies d’impôts grâce au statut LMNP !

Pour qui est fait le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ?

Vous souhaitez préparer votre retraite avec des revenus complémentaires ?

Vous recherchez un investissement sécurisé et serein sans soucis de gestion ni d'impayés ?

La Location Meublée Non Professionnelle est faite pour vous.

Les conditions d'application du statut LMNP

  • Vous achetez un ou plusieurs logements dans une résidence de tourisme classée ou en résidence de services.
  • La résidence doit proposer 3 des 4 services para-hôteliers suivants : accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, petits déjeuners, fourniture du linge de maison...
  • Les logements sont mis en location par bail commercial pendant 9 ans minimum à l'exploitant de la résidence.
  • Vous récupérez la TVA immobilière (20% du prix de revient hors taxes du logement) sur le(s) bien(s) LMNP/LMP.
  • Vous percevez des revenus nets garantis, fixés par bail commercial et défiscalisés à long terme grâce au mécanisme des amortissements.

Bon à savoir

  • La TVA est acquise à la 20ème année. En cas de revente anticipée de votre LMNP, elle est remboursée au prorata temporis.
  • Vous pouvez amortir 100 % de la valeur du bien LMNP/LMP hors terrain.
  • En cas de revente le nouveau propriétaire peut amortir 100% du bien LMNP/LMP hors terrain.

En savoir plus

  • La récupération de la TVA au taux de 20% se fait dans un délai de 3 à 6 mois.
  • La TVA appliquée sur les loyers est de 5.5 %.
  • Les revenus perçus sont à déclarer dans la catégorie des revenus BIC.
    • Vous pouvez déduire les charges et intérêts d'emprunts de vos loyers. S’il existe un déficit celui-ci est reportable sur les revenus de même nature pendant 10 ans.
    • Il ne peut générer un déficit que si vous êtes en statut Loueur Meublé Professionnel.
    • Vous bénéficiez de l'amortissement linéaire de la valeur du bien hors taxes, hors terrain sur 30 ans.
    • En cas d'excédent d'amortissement, celui-ci est reportable indéfiniment.
  • Une inscription au RCS est obligatoire pour les loueurs meublés professionnels dont les revenus BIC dépassent 23 000 € / an et la moitié des revenus d’activité du foyer.
  • Vous pouvez dans certains cas (résidences de tourisme) bénéficier d'une occupation personnelle du logement.
  • Pour les loueurs meublés professionnels, si l’activité est considérée comme activité principale, le patrimoine sort de l’ISF.


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Les avantages et les conditions du statut LMNP

Location meublée et amortissement

Amortissement de 100% de l'immobilier

Pas de plafond d'investissement

Loyers garantis par bail commercial

Récupération de la TVA

Revenus complémentaires défiscalisés

Notre sélection de programmes immobiliers en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Le Domaine du Golf Bailly-Romainvilliers - 77 à partir de 142 913 €

AVANT-GARDE Paris - 75 à partir de 126 973 €

Villa de Valrose Latresne - 33 à partir de 145 842 €

So Cloud Lyon - 69 à partir de 184 010 €

Foire aux questions Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Location vide ou meublée ? Faire les bons choix locatifs

Les 2 modes de location bénéficient d’avantages fiscaux complètement différents selon le régime fiscal choisit par le propriétaire. Plusieurs facteurs sont donc à prendre en compte dans le choix entre la location vide ou meublée. Nous vous expliquons tout dans l’article suivant.

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