Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

PRINCIPE DU STATUT LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL (LMNP)

Créez des revenus défiscalisés, nets d’impôts avec le statut LMNP !

Les statuts LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel) vous permettent :

• de récupérer la TVA immobilière (20% du prix de revient hors taxes du logement) sur votre investissement en LMNP,
• d’investir en location meublé non professionnelle avec 0 € d’apport,
• de profiter de loyers garantis par bail commercial sur 9 ans et plus,
• de créer des revenus défiscalisés, nets d’impôts (selon le mode de financement).

Profitez de très fortes économies d’impôts grâce au statut LMNP !

Pour qui est fait le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ?

Vous souhaitez préparer votre retraite avec des revenus complémentaires ?

Vous recherchez un investissement sécurisé et serein sans soucis de gestion ni d'impayés ?

La Location Meublée Non Professionnelle est faite pour vous.

Les conditions d'application du statut LMNP

• Vous achetez un ou plusieurs logements dans une résidence de tourisme classée ou en résidence de services.
• La résidence doit proposer 3 des 4 services para-hôteliers suivants : accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, petits déjeuners, fourniture du linge de maison...
• Les logements sont mis en location par bail commercial pendant 9 ans minimum à l'exploitant de la résidence.
• Vous récupérez la TVA immobilière (20% du prix de revient hors taxes du logement) sur le(s) bien(s) LMNP/LMP.
• Vous percevez des revenus nets garantis, fixés par bail commercial et défiscalisés à long terme grâce au mécanisme des amortissements.

Bon à savoir

• La TVA est acquise à la 20ème année. En cas de revente anticipée de votre LMNP, elle est remboursée au prorata temporis.
• Vous pouvez amortir 100 % de la valeur du bien LMNP/LMP hors terrain.
• En cas de revente le nouveau propriétaire peut amortir 100% du bien LMNP/LMP hors terrain.

En savoir plus

• La récupération de la TVA au taux de 20% se fait dans un délai de 3 à 6 mois.
• La TVA appliquée sur les loyers est de 5.5 %.
• Les revenus perçus sont à déclarer dans la catégorie des revenus BIC.
  • Vous pouvez déduire les charges et intérêts d'emprunts de vos loyers. S’il existe un déficit celui-ci est reportable sur les revenus de même nature pendant 10 ans.
  • Il ne peut générer un déficit que si vous êtes en statut Loueur Meublé Professionnel.
  • Vous bénéficiez de l'amortissement linéaire de la valeur du bien hors taxes, hors terrain sur 30 ans.
  • En cas d'excédent d'amortissement, celui-ci est reportable indéfiniment.
• Une inscription au RCS est obligatoire pour les loueurs meublés professionnels dont les revenus BIC dépassent 23 000 € / an et la moitié des revenus d’activité du foyer.
• Vous pouvez dans certains cas (résidences de tourisme) bénéficier d'une occupation personnelle du logement.
• Pour les loueurs meublés professionnels, si l’activité est considérée comme activité principale, le patrimoine sort de l’ISF.