Tableau comparatif des dispositifs
de défiscalisation immobilière

Comparez jusqu'à 3 dispositifs fiscaux

Loi Pinel
Loi Pinel ancien
Loi Pinel Outre Mer
Loi Censi Bouvard
Loi Malraux
Monuments historiques
Déficit foncier
Démembrement
Loueur Meublé Non Professionnel
Loi Pinel Loi Pinel ancien Loi Pinel Outre Mer Loi Censi Bouvard Loi Malraux Monuments historiques Déficit foncier Démembrement Loueur Meublé Non Professionnel
Avantage fiscal Réduction d'impôt. Taux 12, 18 ou 21% Réduction d'impôt. Taux 21 % Réduction d'impôt. Taux de 23%, 29% et 32% Réduction d'impôt. 11% du montant HT. Récupération de la TVA 22 ou 30% de réduction d'impôt du montant des travaux Déduction de 100% des charges sur les revenus fonciers et déficit déductible totalement sur le revenu imposable Déficit foncier imputable sur les revenus jusqu'à 10700€ par an et par foyer fiscal Patrimoine sorti de l'assiette ISF Amortissement de l'immobilier et du mobilier. Loyers peu ou pas fiscalisés
Biens concernés Logements neuf ou en vefa. Logements anciens indécents et/ou affectés à un autre usage et qui subissent des travaux de réhabilitation pour les mettre aux normes et comparables à du neuf Logements neufs ou en VEFA situés outre mer Les biens neufs ou en vefa dans des résidences de services Les logements anciens réhabilités situé en ZPPAUP ou en Secteur Sauvegardé Logements anciens classés Monuments Historiques ou inscrits à l'ISMH Tous les biens immobiliers loués dans la catégorie des revenus fonciers Bien acquis en démembrement Biens loués meublés en résidence de service
Conditions à respecter Location nue en résidence principale du locataire et plafond de loyer + plafond de ressources Location nue en résidence principale du locataire et plafond de loyer + plafond de ressources Location nue en résidence principale du locataire et plafond de loyer + plafond de ressources Louer 3 ans après la dernière imputation de déficit. Location sur 9 ans, bail commercial avec exploitant et 3 services minimum dans la résidence Location nue en résidence principale du locataire Location pendant 3 ans à la fin des travaux. Détention du bien sur 15 ans Louer 3 ans après la dernière imputation de déficit Récupération de la pleine propriété au terme du démembrement(12, 15 ou 17 ans)
Durée de placement 6, 9 ou 12 ans. 6, 9 ou 12 ans 6, 9 ou 12 ans 9 ans minimum 9 ans minimum 15 ans minimum 3 ans minimum 15 ans minimum 15 ans minimum
Les + Choix important. Défiscalisation et durée de location modulable. Louer à un de vos proches Avantage fiscal simple à calculer Impact fiscal important Sécurité des loyers. Double avantage fiscal et faible épargne sur 10 ans Forte réduction d'impôt. Patrimoine de caractère situé en hyper-centre ville Biens à forte valeur patrimoniale. Avantage fiscal déplafonné. Liberté du dispositif Gommer 100% de ses revenus fonciers. Diminuer efficacement ses impôts fonciers. Peu de contraintes Acquérir un bien pour 60% de sa valeur. Diminuer son ISF Sécurité des revenus. Rentes défiscalisée s à terme si financement par un emprunt
Les - Uniquement sur des programmes neufs, difficulté de trouver des projets bien placés Peu d'offres pour le moment et impossibilité de louer à un membre du foyer fiscal ou un ascendant ou descendant Difficulté de trouver des opérations avec des prix cohérents Impossible de loger un proche Impossible de louer à un ascendant ou descendant. Pas de report de la réduction d'impôt Offre très limitée Offre limitée Patrimoine disponible à la fin du démembrement seulement Impossible d'y loger un proche
Le conseil KACIUS Valider l'emplacement de la résidence, la conformité entre les loyers annoncés et le marché local Valider l'emplacement de la résidence, la conformité entre les loyers annoncés et le marché local Renseignez vous sur le marché locatif et immobilier avant d'investir Valider la solidité financière du gestionnaire et l'emplacement de la résidence Valider l'expérience de l'opérateur qui réalise les travaux Valider l'expérience de l'opérateur qui réalise les travaux Recommandé pour les propriétaires fonciers percevant des revenus fonciers par ailleurs Convient pour les contribuables ayant un horizon de placement long terme Valider la solidité financière de l'exploitant et l'emplacement de la résidence
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