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Investissement immobilier 2017 : Que choisir ?

29 Mai 2017

L'investissement immobilier est l'un des placements préférés des français qui le jugent rassurant et pérenne. Toutefois, comme tout placement, celui-ci requiert une extrême vigilance quant au choix du produit. 
Alors que certains misent essentiellement sur la location meublée (pour générer des revenus locatifs), d'autres préfèrent les solutions de défiscalisation immobilière en loi Malraux, loi Pinel, Monuments Historiques etc.

 
Un autre type d'investissement immobilier plaît aussi beaucoup, même s'il reste un produit peu connu du grand public : la SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier (SCPI de rendement, SCPI Malraux, SCPI Déficit Foncier...).
Comment choisir son placement immobilier ? Pour quels avantage set quels profils ?


Découvrez des investissements immobiliers qui s'avèrent être très intéressants : la location meublée, la SCPI et l'investissement en immobilier ancien avec la loi Malraux.

 

Investissement immobilier 2017 : La location meublé


La location meublée est un investissement immobilier qui rencontre un franc succès auprès des français. Les propriétaires peuvent même financer leurs mensualités d'emprunts grâce aux revenus locatifs. Il ne s’agit ici pas de la location de courte durée de type Airbnb (la réglementation se durcit d'ailleurs pour ce type de location), mais de la location meublée en tant que résidence principale avec des baux généralement conclus pour un an minimum et des loyers supérieurs de 15 à 20 % en moyenne à ceux d’un bien équivalent loué nu. Dès lors, la rentabilité moyenne est supérieure à 2 %. 

Il faut noter que dans la plupart des grandes villes (Paris, Grenoble, Marseille…), la demande d'appartements en location meublée est très forte. Cet investissement immobilier a donc de beaux jours devant lui.

L'Investissement immobilier 2017 : Les SCPI


La société civile de placement immobilier (SCPI) est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent réaliser un placement aux risques mesurés. Le patrimoine immobilier locatif des SCPI se compose de bureaux, commerces ou de logements. Ce produit permet aux épargnants de diversifier et dynamiser leurs placements.

La SCPI offre plusieurs avantages : le contribuable n’est par exemple pas contraint par la gestion de l’immeuble (la gestion du bien est entièrement déléguée à des professionnels), les risques locatifs éventuels sont mutualisés.
   
Certaines d'entre elles affichent des rendements oscillant entre 4 et 5 % par an. Il faut toutefois ne pas trop vide céder à ce type d'annonce et ne pas hésiter à requérir les services et conseils de conseillers en gestion de patrimoine pour en savoir plus sur les produits les plus sûrs et performants du marché.

 

Investissement immobilier 2017 : La loi Malraux


La loi Malraux est un dispositif fiscal qui permet de réduire ses impôts en investissement dans un bien immobilier de caractère en hyper centre-ville. Depuis le premier janvier, ce dispositif a été quelque peu modifié. En effet, il y a eu des changements fiscales concernant le plafond des travaux, le report de la déduction ou encore le type de biens concernés.

L’investissement Malraux connait donc un second souffle, il attire de plus en plus les contribuables souhaitant investir dans la restauration de patrimoine. Pour profiter de cette défiscalisation, il faut réaliser d’importants travaux dans des biens situés dans les secteurs sauvegardés de France…

Le prix d’un appartement de cachet devant être rénové commence à 130 000 €, pour un rendement locatif annuel de 2 à 3 %. L’investissement Malraux naît donc de la volonté de préserver le patrimoine et est sûr sur le long terme.

De nombreux programmes proposés dans les grandes villes français peuvent être des investissements intéressants pour les contribuables ne souhaitant pas prendre de gros risques.

Pour la location meublée, le programme en statut de loueur meublé non professionnel « Les Senioriales de La Rochelle ». 
Pour le dispositif Malraux, le programme « 62 rue des Faures », situé à Bordeaux.

Il est également possible d’investir en SCPI Malraux, pour en savoir plus, contactez Kacius Capital.

Source : L'express.fr
 

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