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Immobilier locatif neuf : votre déclaration fiscale avec la loi Pinel 2015

13 Octobre 2015
Malgré une perte de vitesse en ce mois de septembre, la loi Pinel, dispositif de défiscalisation en immobilier locatif neuf, est saluée par tous les professionnels. Le dispositif Pinel reste la solution la plus souple et la plus attractive du marché pour les acquéreurs de logements locatifs neufs (comparés aux dispositifs fiscaux précédents : Loi Duflot, Scellier, Robien…). 

Investir dans l'Immobilier locatif neuf en loi Pinel

 

Les villes de Lyon, Lille, Marseille et Montpellier, ont vu "exploser" le nombre d'investissements en immobilier locatif neuf chez les acquéreurs particuliers. Ce phénomène est dû à la hausse des plafonds de loyers donnant droit à l'avantage fiscal, par le gouvernement en octobre 2014. 

Vous souhaitez investir en immobilier locatif neuf en loi Pinel ? des opportunités restent à saisir dans les grandes villes de France. 

Immobilier locatif neuf : Conditions et Avantages fiscaux loi Pinel 2015

 

La loi Pinel vous permet de défiscaliser vos investissements pour une durée de 6 à 12 ans. Ce dispositif est la solution la plus souple du marché pour les acquéreurs en immobilier locatif neuf (comparés aux loi précédentes : Loi Duflot, Scellier, Robien…). 

Pour être éligible au dispositif loi Pinel, votre investissement doit respecter les conditions suivantes : 

- mise en location au titre de résidence principale du locataire dans l’année suivant son  acquisition (sur 6, 9 ou 12 ans de location) 
- un investissement dans l’immobilier neuf ou les appartements en VEFA 
- respect du plafond de loyers et du plafond de ressources du locataire
- respect du plafond des niches fiscales fixé à 10 000 € par an (pour l’année 2015) 
- respect du plafond de défiscalisation loi Pinel (5500€/m2 défiscalisable) 
- un logement écologique ayant obtenu la réglementation thermique 2012 
     

Pour un investissement en immobilier locatif neuf en loi Pinel, vous bénéficiez des avantages suivants : 

- 12, 18 ou 21% de réduction d'impôts, dans la limite d’un investissement de 300 000€ 
- la possibilité de louer l'appartement neuf loi Pinel à vos proches, descendants ou ascendants 
- la possibilité de réaliser 2 investissements loi Pinel par an en cumulant les deux réductions d’impôts 
     

La déclaration fiscale de votre immobilier locatif neuf en loi Pinel

 

La loi Pinel vous permet de bénéficier d'une réduction d’impôts allant de 12% à 21%. Pour conserver les avantages liés à votre investissement, il est désormais nécessaire de joindre à votre déclaration fiscale (année considérée) un nouvel engagement locatif, pour chaque révision triennale. 

Contactez nos conseillers en gestion de patrimoine pour en savoir plus sur la loi Pinel.

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