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Loi Malraux à Vannes 56000 - 3, rue des Vierges

Loi Malraux à Vannes 56000 - 3, rue des Vierges

Loi Malraux

Vannes - 56000
Morbihan

T2

Livraison 30/06/2019

De 274 162 € à 312 293 €

La ville

Ce programme se situe à Vannes, préfecture du Morbihan en Bretagne. Vannes est une ville close fortifiée et deux fois millénaires, bâtie en amphithéâtre sur les rives du Golfe du Morbihan, l’une des plus belles baies du monde.
Vannes est considérée comme la côte d’azur de la Bretagne avec 2000 heures de soleil par an, équivalent aux villes de Toulouse et de bordeaux.

L’agglomération de Vannes bénéficie d’un développement démographique soutenu avec une augmentation de 14,9% de la population entre 1999 et 2009 et un tissu économique diversifié.
Vannes a été primée à 10 reprises la ville la plus dynamique de France par le magazine l’Entreprise (source INSEE) avec le 2ème taux de création d’entreprises des agglomérations de Bretagne.
L’agglomération de Vannes, c’est 1.000 hectares de zones d’activités artisanales, commerciales et industrielles, 54.000 emplois avec 12.000 établissements. C’est aussi le 3ème pôle universitaire de Bretagne avec plus de 6.700 étudiants.

De nombreux projets d’urbanisme et de développement : MENIMUR, construction d’un tunnel afin de fluidifier le trafic bateaux et voitures, de 2 nouvelles médiathèques de 900 et 750 m², d’un casino sur un parc de 6 300 m², commercialisation de de 6 parcs d’activité communautaires spécialisés...

Vannes est située à 110 km de Nantes et de Rennes et à 58 km de Lorient. 55 000 habitants intra-muros au coeur d’une communauté d’agglomération de 24 communes : Vannes Agglo Golfe du Morbihan compte 144 000 habitants et 144 km de côtes.

Infrastructures : 

  • Accès direct aux 4 voies gratuites Brest, Nantes, Rennes...
  • Gare TGV Atlantique à 3h15 de Paris.
  • Aéroport de Vannes et aéroport international de Nantes.
  • Port de Vannes au pied de la Porte Saint Vincent. Activités : commerces, plaisance et passagers, liaisons pour les îles du Golfe (Ile aux Moine, d’Arz...) et Belle Ile, Houat et Hoëdic.

Le quartier

Le 3 rue des Vierges est un immeuble semi-mitoyen du XVII et XVIIIème siècle, avec une cour intérieure sur rue. Il est situé dans le secteur sauvegardé, à 100 m des jardins des remparts, site remarquable et symbole de Vannes.

La rue des Vierges est une rue piétonne et commerciale, à proximité immédiate de la place du marché (places Lucien LAROCHE et des LICES), de la cathédrale, du port et de tous les commerces et des administrations du centre ville.

L’immeuble

Le projet consiste en la restauration d’un immeuble de logements en vue de la livraison de 4 appartements de type T2.
L’immeuble du 3, rue des Vierges dispose d’une cour et d’une cave.
L’ensemble des parties communes et des appartements seront rénovés à neuf.

Ratio travaux : 61%

Les travaux sont éligibles au Déficit Foncier et en loi Malraux

Recevez plus d’informations sur le programme Loi Malraux à Vannes : 3, rue des Vierges

Réalisez une simulation avec le programme Loi Malraux à Vannes : 3, rue des Vierges

Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage    
T2 274 162 € 169 086 € 105 076 € 63 % 58,58 m2 4 680,13 € 590,00 € 0 Prix / Plan Simuler un investissement
T2 287 674 € 173 387 € 114 287 € 61 % 60,07 m2 4 788,98 € 600,00 € 1 Prix / Plan Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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