La ville

Investir en loi Malraux à Saumur, c’est choisir une ville patrimoniale du Maine-et-Loire de 26 241 habitants (INSEE 2023), au cœur du Val de Loire classé par l’UNESCO et labellisée Ville d’art et d’histoire depuis 2006. Le Saumurois a reçu 1,2 million de touristes en 2024. L’économie locale s’appuie sur l’équitation (École de cavalerie installée en 1783, Cadre Noir), le vin, la défense et l’industrie, qui représente près de 19 % de l’emploi salarié dans l’agglomération. En TER, Angers est à 20 minutes et Tours à 32 minutes. Les loyers ont progressé de 10 % entre 2022 et 2025.

Le quartier

Le programme se trouve rue Fourrier, en contrebas du château, dans le quartier du Fenêt. Ce faubourg ancien s’étire le long de la Loire, au pied du coteau, et appartient au secteur sauvegardé de Saumur : créé en 1964, ce périmètre protégé couvre aujourd’hui près de 150 hectares. À pied, on rejoint la mairie, les quais, réaménagés sur près de 4 hectares, et les rues commerçantes du centre ancien, où se tient le marché du samedi matin. Un emplacement rare pour un appartement ancien rénové en centre historique.

L’immeuble

L’Hôtel Saint-Joseph réunit trois immeubles de la rue Fourrier, bâtis et remaniés du XVIe au XIXe siècle. Le plus ancien, le n°5, a gardé ses murs de tuffeau, ses encadrements de pierre de taille et son toit d’ardoise. Tourelle, cour à colonnes et arcs en plein cintre, escalier de pierre, caves voûtées et jardin au pied des remparts du château complètent l’ensemble. La restauration en loi Malraux, sous le régime de la VIR, crée 34 logements du T1 au T3 duplex autour de 9 cours, certains avec patio, terrasse, balcon ou cave. Quote-part travaux : 79 %. Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2029

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Typologie	Prix	m2	Loyer*
T1	Afficher le prix	24,90 m²	400,00 €	Prix / Plan	Simuler un investissement
T2	Afficher le prix	35,80 m²	605,00 €	Prix / Plan	Simuler un investissement
T3 duplex	Afficher le prix	64,60 m²	885,00 €	Prix / Plan	Simuler un investissement
T3	Afficher le prix	74,50 m²	960,00 €	Prix / Plan	Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.