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Loi Malraux à Nîmes 30000 - 76 boulevard Gambetta à Nîmes

Loi Malraux à Nîmes 30000 - 76 boulevard Gambetta à Nîmes

Loi Malraux

Nîmes - 30000
Gard

Du studio au T3

Livraison 31/12/2022

De 140 287 € à 622 258 €

La ville

Aux confluences de la Provence, du Languedoc, des Cévennes et de la Camargue, avec près de 154 000 habitants et un territoire de 16 150 ha, Nîmes est la dix-huitième plus grande ville de France. Surnommée la « Rome française » grâce à son patrimoine, notamment aux Arènes, à la Maison Carrée et à la Tour Magne, classées Patrimoine Mondial de l’UNESCO.

C’est ce même patrimoine historique et culturel qui lui a valu le label de Ville d’Art et d’Histoire. Fière de ses traditions camarguaises, les courses de taureaux, Encierro, Abrivado, les corridas et les férias animent la vie festive nîmoise et attirent pas moins d’ 1 million de visiteurs chaque année.

Nîmes en quelques chiffres et informations : 

• Autoroutes A9 et A54 - 30 mn de Montpellier, 1h30 de Marseille, 2h de Lyon et 3h de Barcelone

• Paris à 2h50 en TGV – 11 allers-retours quotidiens depuis une gare en cœur de ville

• Un aéroport avec des liaisons aériennes quotidiennes vers Bruxelles, Londres et Liverpool.

• Labellisée ville d’Art et d’Histoire ;

• Candidate au patrimoine mondial de l’UNESCO «L’Antiquité au présent» 

• Ville santé OMS ;

• Ville Amie des enfants 

Le quartier

Devenu Boulevard Gambetta depuis 1883, l’ancien Boulevard du Grand et Petit Cours est chargé d’histoire. Créés en 1688 à l’initiative de l’architecte Gabriel Dardalhion, les Boulevards Grand et Petit Cours ont subi de nombreux changements au cours des années.

Aujourd’hui situé en plein cœur de la ville de Nîmes, le boulevard Gambetta est l’une des artères majeures du centre. Boulevard principal, il se trouve non loin de la Coupole des Halles, centre commercial incontournable du centre historique.

Aux prémices du boulevard se trouve l’une des plus belles réalisations du réaménagement de l’Ecusson. L’informe parking aérien a cédé sa place à un vaste espace piéton ombragé, avec bancs, tables et pistes cyclables, que les Nîmois n’ont pas manqué d’investir.

L’immeuble

Le projet consiste en la restauration de 6 lots et 1 local commercial répartis sur 4 niveaux avec prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine.

Les façades, menuiseries et la toiture seront restaurées selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

NOS ATOUTS

• Emplacement plein cœur de ville

• Petites surfaces, petits budgets d’investissement

• Rapport travaux important

• Bonne rentabilité

• Proches commerces et commodité

Typologie :

Studios, T1, T3 et un local commercial

Surfaces: de 20m2 à 49,24m2

Niveaux: R+4

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Typologie m2 Loyer* Etage    

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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