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Loi Malraux à La Rochelle 17000 - Le Couvent des Dominicains

Loi Malraux à La Rochelle 17000 - Le Couvent des Dominicains

Loi Malraux

La Rochelle - 17000
Charente-Maritime

du T1bis au T4 duplex

Livraison 31/12/2020

De 86 100 € à 177 513 €

La ville

La Rochelle, avec près de 80 000 habitants est la capitale de la Charente-Maritime.

La ville bénéficie de nombreux atouts qu'elle entretien et développe :

► Des politiques de développement et d’innovation
► Une filière nautique de renommée internationale
► Le Grand Port Maritime de La Rochelle est le 1er port français pour l’importation de produits forestiers et de pâte à papier
► Des industries de pointe (recherche, agro-alimentaire, transports)
► Ville d’Art et d’Histoire : son patrimoine est exceptionnel
► Ville touristique : de nombreux évènements culturels et artistiques y ont lieu toute l’année

La Rochelle est l'une des villes les plus attractives et les plus dynamiques de France.
Cette ville étudiante fait l'objet d'une demande locative forte, notamment pour les petites surfaces.

Le quartier

Situé place Cacaud, le couvent des dominicains fait partie intégrante du quartier résidentiel dans lequel il est implanté, face à l’illustre Eglise Notre-Dame-de-Cougnes (fondée en 1077).

A proximité de l’immeuble se trouvent :

► L’Eglise Notre-Dame-de-Cougnes
► Le jardin des plantes (2 min. en voiture)
► Le Groupe hospitalier La Rochelle Ré Aunis (3 min. en voiture)
► L’Hôtel de ville (4 min. en voiture)
► Les commerces et commodités du centre-ville (5 min. en voiture)
► Le Vieux Port (5 min. en voiture)
► La gare de La Rochelle (8 min. en voiture)

L’immeuble

Actuellement bâtiment public, la chapelle de l’ancien couvent des dominicains va faire l’objet d’une restauration complète de très grande qualité. Un soin particulier sera apporté au traitement et à la mise en valeur des éléments anciens dans le respect des prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

En plus de son caractère singulier et de son emplacement idéal en plein secteur sauvegardé, l’ancien couvent regorge d’atouts tels que des volumes spacieux, des hauteurs sous plafond remarquables (jusqu’à 5m), des jardins privatifs aux superficies généreuses, un parking public en face...
Certains auront même le privilège d’avoir pour plafond une charpente en coque de bateau renversée (typique des édifices religieux).
Parce que la lumière est ici primordiale, les fenêtres en ogive seront conservées et de nouvelles ouvertures seront créées. Les résidents profiteront ainsi pleinement de l’absence de vis-à-vis. Leurs dessins, géométriques, sont des variations contemporaines de vitraux d’églises.  
Le portail principal classique à colonnes doriques sera lui aussi restauré et remis au goût du jour.

► Actabilité : 2T2018
► Livraison prévue : 4T2020
► 9 appartements dont 2 avec jardins privatifs
► Fiscalité : Loi Malraux optimisé au Déficit Foncier
► Ratio travaux : 67%

 

Visuels d'illustration non contractuels, à caractère d'ambiance.

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Réalisez une simulation avec le programme Loi Malraux à La Rochelle : Le Couvent des Dominicains

Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T1bis 295 120 € 190 960 € 104 160 € 65 % 49,60 m2 5 950,00 € 0,00 € 1 Simuler un investissement
T2 352 240 € 227 920 € 124 320 € 65 % 59,20 m2 5 950,00 € 0,00 € 1 Simuler un investissement
T3 duplex 502 954 € 325 441 € 177 513 € 65 % 78,60 m2 6 398,91 € 0,00 € 0 Simuler un investissement
T4 duplex 557 655 € 398 475 € 159 180 € 71 % 103,50 m2 5 387,97 € 0,00 € 1 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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