Loi Malraux à Bordeaux 33000 - 4 Rue des Menuts

La ville

• Une ville dynamique

La métropole bordelaise compte aujourd’hui plus de 820 000 habitants et rayonne bien au-delà de la Nouvelle-Aquitaine. Connue dans le monde entier pour ses grands vins et inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux est aussi une ville d’art et d’histoire dont le dynamisme économique, universitaire et culturel attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants. Avec son climat tempéré, son cadre de vie mêlant patrimoine classique et modernité, ainsi qu’une offre exceptionnelle en matière de services publics et privés, Bordeaux s’impose comme l’une des cités les plus attractives de France.

• Une capitale mondiale du vin

Fondée à l’Antiquité et marquée par un essor exceptionnel au XVIIIᵉ siècle, Bordeaux s’est dotée d’édifices majestueux qui témoignent de son rôle commercial et maritime, comme la Place de la Bourse ou les quais rénovés de la Garonne. L’urbanisme harmonieux et les perspectives monumentales en font une ville élégante et vivante. Plus récemment, le développement du quartier Euratlantique et l’arrivée de la Cité du Vin ont renforcé l’image de Bordeaux comme une métropole contemporaine tournée vers l’avenir, tout en préservant l’empreinte unique de son histoire et de sa culture.

• Une forte demande locative 

Ville étudiante : plus de 133000 étudiants, 3 universités, 12 grandes écoles, un réseau complet de collèges et lycées.
Destination touristique internationale : capitale mondiale du vin, centre historique classé UNESCO, à 1h du Bassin d’Arcachon et de Saint-Émilion.

Le quartier

Dans un rayon d’un kilomètre, la plupart des services et commerces de proximité, tels que le marché des Capucins ou le cinéma Utopia, sont accessibles aisément à pied ou à vélo.

• 100 m du tramway et des premiers commerces de quartier ;
• 300 m de la Garonne et des quais aménagés ;
• 500 m de la Place de la Victoire ;
• 700 m de l’église Saint-Michel et de son marché ;
• 900 m de la Gare Saint-Jean et de son hub de transports.

L’immeuble

L’immeuble situé au 4 rue des Menuts possède une architecture classique du XVIIᵉ siècle. Il est composé de 4 travées et est bâti avec un rez-de-chaussée et son entresol réservé au commerce, séparé des deux niveaux d’étages carrés par un bandeau mouluré, eux-mêmes séparés par une large corniche du niveau d’attique à toiture mansardée et lucarnes en pierres.

Son architecture en pierre est marquée par une certaine sobriété, rehaussée par les pilastres monumentaux qui encadrent la façade, par les encadrements de baies avec entablements cintrés au 1er étage, mais surtout par la ferronnerie des garde-corps du 1er étage et de l’imposte de la porte d’entrée de l’immeuble.

L’aménagement intérieur est identique à chaque niveau. Il se structure autour de la cage d’escalier balancé en pierre avec mur d’échiffre extérieur et central, qui divise chaque plateau en deux : une pièce principale sur deux travées avec sa cheminée ouvragée et une pièce secondaire d’une travée avec une cheminée plus grossière, les deux parties étant desservies par l’arrière de la cage d’escalier.