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Loi Malraux à Aix-en-Provence 13100 - 20-24 rue Constantin

Loi Malraux à Aix-en-Provence 13100 - 20-24 rue Constantin

Loi Malraux

Aix-en-Provence - 13100
Bouches-du-Rhône

du Studio au T3

Livraison 30/06/2020

De 102 886 € à 307 089 €

La ville

Dans la lumière d’un climat privilégié, Aix-en-Provence est une ville d’élégances révélées au fil des rues et places toujours animées.
L’Histoire y est le théâtre d’un quotidien où l’on marie les plaisirs du shopping et la noblesse du patrimoine, le bonheur d’une terrasse et les beautés architecturales, les flâneries en ville et les merveilles baroques. Chaque fontaine a ses secrets, chaque hôtel particulier ses récits. Les bastides s’habillent de parcs et de jardins comme aux siècles anciens.
Aix-en-Provence est une toile d’impressions heureuses, aux couleurs des festivals, fêtes et traditions, marchés de Provence, gourmandises ensoleillées, balades nature et loisirs en liberté…
Aux couleurs de Cézanne : plus qu’une expérience, c’est une rencontre avec le peintre que vous vivrez parmi les lieux et les paysages qui ont marqué la vie, le regard et l’oeuvre du père de la peinture moderne.
Aix-en-Provence donne à voir, à ressentir, à découvrir.

La ville bénéficie de nombreux moyens d’accès et réseaux de transport :

  • Autoroutes A1 et A51
  • Ligne TER PACA
  • Gare TGV Aix-en-Provence, sur la LVG Méditerranée
  • Aéroport Marseille Provence à 26 km de la ville
  • 94 kilomètres de pistes cyclables
  • 26 lignes de bus régulières
  • Stationnements / Parkings : Bellegarde (340 places), Carnot (680 places), Mignet (800 places), Rotonde (1 800 places)…

Le quartier

Situé dans l’une des rues les plus prisées de la ville, adjacente à la rue Mignet, l’ensemble du 20-24 rue Constantin bénéficie d’un environnement idéal en plein centre-ville. Au bout de la rue se trouve la Chapelle de la Visitation, classée Monument Historique en 1924, récemment restaurée par la mairie.
De nombreux restaurants et commerces se trouvent à proximité immédiate. Le quartier, à l’atmosphère toute provençale, a su entretenir son charme et sa convivialité.
L’ensemble profite de nombreux atouts : emplacement, caractère historique, architecture typique…

A proximité de l'immeuble se trouvent :

► De nombreux commerces et commodités à proximité immédiate
► De nombreux lieux de culture et de convivialité (restaurants, cafés, théâtres, musées, galeries d’art...)
► La place des Prêcheurs (3 min. à pieds)
► La place Bellegarde et son parking de 340 places (2 min. à pieds)
► L’Hôtel de ville (3 min. à pieds)
► Des écoles, collèges, Aix-Marseille Université et le campus d’Aix-en-Provence (15 min. max. à pieds)
► Le centre Hospitalier du Payx d’Aix (15 min. à pieds)

L’immeuble

Le projet consiste en la restauration de 13 appartements et 5 maisons de ville allant du studio au T4.
Les superficies vont de 29 m² à 77m²


► Hauteurs sous plafond : jusqu’à 4.25 m
► Des terrasses, jardins privatifs et cours pour certains
► Restauration des éléments anciens : tomettes, cheminées, décorations murales...
► Traitement des parties plus récentes dans le respect des prescriptions du PSMV

2 stationnements sont également proposés à la vente .

Travaux éligibles en loi Malraux et Déficit Foncier

► Ratio travaux : 47%

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Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
Studio 271 436 € 126 511 € 144 925 € 47 % 34,10 m2 7 960,00 € 0,00 € 2 Simuler un investissement
T2 242 144 € 95 128 € 147 016 € 39 % 42,90 m2 5 644,38 € 0,00 € 0 Simuler un investissement
T3 513 675 € 250 425 € 263 250 € 49 % 67,50 m2 7 610,00 € 0,00 € 1 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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