VEFA : les modalités du crédit

Les particularités d'un emprunt lors d'une VEFA

Lors d'un investissement en VEFA, le capital emprunté est débloqué par tranche selon l'avancement des travaux et par conséquent comporte quelques particularités. 

Un déblocage des fonds progressif :

Lors d'une vente en état futur d'achèvement il y a un appel de fonds qui se fait progressivement en fonction de l'évolution des travaux. La libération du capital par l'organisme prêteur suit ce calendrier. Les appels de fonds ne peuvent pas excéder 35% à l'achèvement des travaux, 70% à la mise hors d'eau et hors de terre et 95% à l'achèvement de l'immeuble. Les 5% restants sont consignés, en prévision d'une éventuelle non conformité des travaux.

Modalités de remboursement :

Les fonds n'étant pas débloqués en une seule fois, le remboursement du prêt se fait uniquement sur les intérêts du capital débloqué. C'est lors du déblocage total des fonds que le remboursement global du prêt débute. Cette particularité permet à l'acquéreur de ne pas avoir un manque de trésorerie avant de bénéficier des revenus locatifs de l'investissement.