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Quelle capacité d'emprunt pour mon projet immobilier ?

02 Juin 2021

Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt de votre crédit immobilier est un élément essentiel à ne pas négliger au moment de souscrire un prêt immobilier. Il s’agit globalement du montant maximal que pourra atteindre votre prêt. C’est un élément important puisqu’il s’agit de la base même de votre projet. En effet, votre projet ne sera pas le même selon que votre capacité d’emprunt est élevée ou faible.

D’après les experts de papernest, la capacité d’emprunt va dépendre de plusieurs facteurs, notamment :

  • vos revenus ;
  • vos charges mensuelles ;
  • vos crédits en cours.

Mais votre capacité d’emprunt va également dépendre d’autres facteurs, comme par exemple votre âge, votre état de santé ou encore votre situation professionnelle.

Comment obtenir sa capacité d’emprunt ?

Comme nous l’avons évoqué précédemment, connaître sa capacité d’emprunt est indispensable pour souscrire un crédit immobilier. Vous disposez de plusieurs moyens pour l’obtenir. Vous pouvez soit la calculer, soit utiliser un simulateur.

En la calculant

La première option est de calculer soi-même sa capacité d’emprunt. Pour ce faire, il va falloir prendre en compte plusieurs éléments :

  • vos revenus mensuels nets ;
  • vos charges mensuelles.

Comme l’expliquent les experts de papernest, la formule à appliquer est la suivante : (revenus mensuels nets - charges mensuelles) X 0,33 = mensualité maximale. Mais le calcul va aussi dépendre de la durée de votre prêt. 0,33 représente le taux d’endettement, qui correspond au montant maximal que pourront atteindre vos mensualités.

En faisant une simulation

Si vous n'êtes pas bon avec les chiffres, vous avez toujours la possibilité d’utiliser un simulateur. Son utilisation est très simple. D’après les experts de papernest, vous n’avez qu’à renseigner certaines informations, et le simulateur se charge de calculer le montant que pourra atteindre votre crédit. Ainsi, vous allez devoir renseigner :

  • votre salaire net ;
  • si vous avez d’autres crédits en cours, et leur montant ;
  • les mensualités estimées ;
  • la durée de votre emprunt.

Faire appel à un courtier immobilier

La solution la plus simple pour obtenir sa capacité d’emprunt reste de faire appel à un courtier immobilier. Le rôle du courtier immobilier est de négocier le meilleur taux pour financer votre projet immobilier.

C’est un véritable gain de temps et d’argent. Vous allez économiser du temps puisque le courtier va se charger de constituer votre dossier et de le présenter aux organismes bancaires. Vous allez aussi économiser de l’argent puisqu’il va pouvoir négocier le meilleur taux auprès des banques.

Le courtier immobilier est un professionnel du secteur, il connaît donc les politiques des différentes banques, ainsi que les taux pratiqués sur le marché. C’est donc le professionnel le plus à même de vous accompagner et de vous conseiller dans la souscription de votre prêt immobilier.

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