La FNAIM lance le premier indice d’attractivité immobilière des villes du Grand Paris

A l’occasion du 31ème Observatoire des prix du logement dans le Grand Paris, la FNAIM présence le premier indice d’attractivité immobilière des villes du Grand Paris.
Comme nous vous le disions dans un précédent article, les prix de l’immobilier sont en hausse sur tout le territoire français (hormis pour Lyon et Lille). L’objectif annoncé par la FNAIM est d’apporter une analyse concrète de la corrélation entre attractivité et valeur immobilière.

L’analyse se base alors sur 12 critères objectifs notés de 1 à 10 :

• Accessibilité aux équipements et services,
• Culture-sports-loisirs–vie associative,
• Education,
• Emploi,
• Environnement,
• Logement,
• Niveau de vie,
• Santé,
• Transports,
• Equilibre travail–vie privée,
• Sécurité et fiscalité foncière.

Des entretiens sont également menés avec des professionnels (adjoints au maire responsables du logement et de l’urbanisme, promoteurs et investisseurs en patrimoine).

Immobilier : Quelles sont les villes les plus attractives du Grand Paris ?

Excepté la Seine-et-Marne (77), toutes les communes franciliennes sont touchées par cette étude, soit 278 au total.

Selon l’étude de la FNAIM, il en ressort que Le Vésinet (78) et Chaville (92) sont les villes franciliennes les plus attractives, devant Paris qui fait les frais de l’insécurité et d’équilibre entre vie professionnelle et vie privée (distance entre la résidence et le lieu de travail d’une personne)… L’indice d’attractivité de la Capitale est de 5,78 points.

L’attractivité du Val d’Oise est de 4,86 alors que les Yvelines se situent à 6,66. Cependant les transports, critère unanimement reconnu comme l’un des deux déterminants, est mieux noté pour le Val d’Oise que pour les Yvelines.

Des 278 villes étudiées :

• Les villes les plus attractives des Yvelines sont Le Vésinet, Saint-Rémy les Chevreuse et Montesson.
• Les villes les plus attractives de l’Essonne sont Soissy-sur-Seine, Boussy-Saint-Antoine et Gif-sur-Yvette
• Les villes les plus attractives des Hauts-de-Seine sont Chaville, Ville d’Avray et Saint Cloud.
• Les villes les plus attractives de Seine-Saint-Denis sont Les lilas, le Raincy et Noisy-le-Grand
• Les villes les plus attractives du Val de Marne sont Marolles-en-Brie, Saint-Maur-des-Fossés et Perreux-sur-Marne
• Les villes les plus attractives du Val d’Oise sont Le Plessis-Bouchard, Cormeilles-en-Parisis et Saint-Leu-la-Forêt

Une ville attractive n’est pas forcément plus chère. L’Observatoire de la FNAIM permettra de relever les critères qui influencent le plus la hausse des prix que l’on observe dans les communes du Grand Paris concernée par l’étude.

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