La baisse des taux du crédit immobilier se poursuit

Les banques accordent des meilleurs taux à ceux qui disposent d’une importante capacité d’épargne. Les emprunteurs aujourd’hui s’endettent à 3.70% sur 15 ans en moyenne (hors frais d’assurance) et à 4% sur 20 ans. Cette tendance à la baisse des taux de crédits immobiliers permet aux ménages d’accroître leur pouvoir d’achat d’immobilier qui est effective dans toutes les villes de France excepté Paris.

Marseille est la ville la plus favorable. En effet, les ménages s’endettent sur 20 ans avec une mensualité de 1 000 euros en gagnant 3 m². En seconde position arrive Strasbourg et Nice qui eux gagnent « 1m² ». Il est important de souligner que les différences restent importantes d’une ville à une autre. En effet, avec le même budget on peut acheter 59 m² à Bordeaux, 49.3m² à Lyon ou 66.5 m² à Toulouse. 

Concernant les conditions d’octroi des crédits, ceux-ci ont été durcis ces derniers mois. En effet, l’emprunteur doit pouvoir justifier d’un emploi stable (CDI), disposer d’un apport personnel (au moins 20 à 30 % du montant du bien) et respecter le taux d’endettement qui est en général de 33% (fixé par les banques). Les ménages bénéficiant d’une capacité d’épargne encore plus importante bénéficieront de taux encore plus attractif. 

Les établissements financiers sont également fragiles quant à la durée d’emprunt : 16.6 années en avril contre 17.6 ans en février selon l’observatoire Crédit Logement.

Le nombre de prêts a chuté de 32.5% entre janvier et avril (sur un an). Et cette tendance devrait se poursuivre.