Investissement immobilier : Acheter maintenant ou attendre ?

Beaucoup de contribuables se demandent si le moment est opportun pour effectuer un investissement immobilier.

Selon les résultats d’une étude menée par l’Observatoire du Moral immobilier, relayée par Logic-Immo.com, 71 % des Français pensent que c’est le bon moment pour acheter contre 81 % un an plus tôt. cela peut être dû à la lente mais certaine remontée des prix et des taux d'emprunt (même s’ils restent historiquement bas).

Pourquoi profiter de cette période pour réaliser un investissement immobilier ?

Investissement immobilier : Une surchauffe des prix

La menace d’une bulle spéculative plane sur le marché immobilier français. Selon l’étude 49 % des sondés pensent que le prix des appartements et maisons vont augmenter dans les 6 prochains mois, 9 % prévoient une baisse. Ils sont 41 % à penser que les prix vont rester stables.

Les investisseurs sont conscients du risque d'inflation. Les niveaux des prix en ce second trimestre 2017 sont les mêmes que ceux observés fin 2010. Cette surchauffe des prix est particulièrement sensible dans les grandes agglomérations. Dans les zones dites « tendues », il y a une forte concentration de la demande face à une pénurie de biens, la progression des prix au m² s'accélère.

Ainsi, en Province ils sont 51 % à avoir constaté une hausse des prix, contre 70 % en Ile-de-France selon les chiffres de l’étude. Dans ce contexte, les investisseurs veulent encore profiter des opportunités disponibles avant qu'il ne soit trop tard. Les professionnels enregistrent d'ailleurs une hausse des transactions et une forte demande de leur part.

Investissement immobilier : Et pour les taux d’emprunt ?

Les taux d’emprunt restent néanmoins attractifs même s’ils connaissent une légère hausse. A la même période il y a un an, ils étaient 84 % à trouver les taux intéressants contre 74 % cette année. Selon les derniers chiffres publiés par la Banque de France, les taux sont en moyenne de 1,53 % en mars 2017, contre 2,19 % en mars 2016.

Les potentiels investisseurs se fient plus à l’évolution des taux qu’à leurs niveaux réels. Même s’ils sont sur la pente ascendante, les taux restent plus faibles qu’il y a un an. Ils sont 43 % à lancer leur projet d’investissement pour profiter des taux attractifs.

Ce phénomène d'écart de perception a déjà été observé précédemment.De ce fait, pour les contribuables souhaitant investir dans l’immobilier il existe de nombreux programmes dans des villes attractives. Ces villes proposent un cadre de vie agréable, un bassin d’emplois dynamique, un réseau de transport performant et un accès à la santé et à l’éducation. 

 En Ile-de-France, on trouve actuellement des programmes situés dans des villes rassemblant tous ces critères :

Villepinte, qui propose le programme Pinel Eloge ;
Asnières-sur-Seine, qui propose le programme Pinel Trilogie ;
Clamart, qui propose le programme Pinel La Lisière ;
Noisy-le-Grand, qui propose le programme Pinel Les Senioriales.

Pour en savoir plus sur les possibilités d’investissements dans l’immobilier, recevoir des conseils et un suivi personnalisé, contactez un conseiller, expert en investissement immobilier.