Immobilier ancien : Outil de défiscalisation

Loi Malraux :

Investir en Malraux procure une réduction d'impôt allant de 22% à 30% des travaux de rénovation, qui sont plafonnés à 100 000 euros pour une période de 1 an. Il existe une obligation locative de 9 ans, après les 12 mois ayant suivi l'achèvement des travaux. Les biens immobiliers éligibles à ce dispositif se situent en Secteur Sauvegardé (SS)  ou dans les Aires de mise en Valeur du Patrimoine (Avap), c'est-à-dire dans le coeur des villes ou dans des zones centrales qui garantissent l'emplacement de l'investissement.

 

Loi Monuments historiques : 

Les bâtiments doivent être inscrits à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) pour être éligibles à cette loi. Il ne s'agit pas d'une réduction d'impôt, mais l'atout fiscal est tout aussi performant. Il est possible de déduire la globalité des charges foncières du revenu global du propriétaire. Pour les contribuables imposés sur les tranches les plus élevées, le levier fiscal est considérable.

Les travaux de rénovation