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Loi Malraux à Villeneuve-lès-Avignon 30400 - Palais Canilhac

Loi Malraux à Villeneuve-lès-Avignon 30400 - Palais Canilhac

Loi Malraux

Villeneuve-lès-Avignon - 30400
Gard

T2 au T4

Livraison 01/01/2015

De 156 520 € à 472 739 €

La ville

Avignon est une commune du sud de la France, située dans le Vaucluse en Provence-Alpes-Côte d'Azur et installée sur la rive gauche du Rhône qui marque la limite avec Villeneuve-lès-avignon, qui elle est située dans le Gard et la région Languedoc-Roussillon.
Surnommée la « cité des papes » en raison de la présence des papes de 1309 à 1423, elle est actuellement la plus grande ville et le chef-lieu du département de Vaucluse. C'est l'une des rares villes françaises à avoir conservé ses remparts, son centre historique, composé du palais des papes, de l'ensemble épiscopal, du Rocher des Doms et du pont d’Avignon.
Vitrine artistique et culturelle, la renommée de son principal festival, connu sous le nom de festival d'Avignon, a largement dépassé les frontières françaises. La ville a été capitale européenne de la culture en 2000.
Occupée dès la préhistoire, Avignon fut, de tous temps un foyer de culture et un carrefour de civilisations. Chaque période de son histoire, la plus marquante l’ayant promue capitale de l’Europe chrétienne, est imprimée au plus profond de son architecture. Ce destin exceptionnel, qui a permis au vieux centre d’être inscrit au Patrimoine mondial de l’Unesco, se lit à livre ouvert dans chaque rue, sur chaque place, au hasard de flâneries qui sont autant de voyages dans le temps.

Le quartier

Villeneuve-lès-Avignon est une ville du Gard, bordant le Rhône, située en face d'Avignon et fait partie de son agglomération logique "inter-départementale". Villeneuve et sa voisine Les Angles forment une même agglomération de plus de 20.000 habitants.
Située au carrefour de l'axe Italie-Espagne et de la vallée du Rhône, avec une accessibilité rapide - routes nationales, réseaux auto-routier et TGV - et dotée d'un patrimoine historique, la commune possède les qualités nécessaires pour capter les flux économiques, sociaux et touristiques.
Bénéficiant d'un cadre de vie très apprécié, elle connaît une augmentation de population de 2.190 habitants en 15 ans. Aujourd'hui la commune compte 12 384 habitants.
La rue de l'Hôpital se situe dans le centre ville de Villeneuve lès Avignon. Proche des commerces et des services du quotidien, le quartier est paisible. Il est également très dynamique avec la proximité d'animations culturelles. 

L’immeuble

Situé au nord et en contrebas de la montagne des Mourgues, cet ensemble se situe le long de la rue de l'hôpital et constitue un ensemble bâti majeur de l'histoire architecturale de Villeneuve-lès-Avignon. C'est indéniablement un investissement patrimonial de haute qualité, avec un immeuble de charme et avec des finitions de haut standing. De beaux volumes, parquet, sols en pierre naturelle ou carrelage, plan de travail, font partie des prestations intérieures notamment. 45 logement sont à pourvoir du T2 au T4. 
 
La répartition foncier/travaux sur cette opération en loi Malraux est de 37%/63%

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Réalisez une simulation avec le programme Loi Malraux à Villeneuve-lès-Avignon : Palais Canilhac

Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T2 156 250 € NC NC 33 % 34,01 m2 4 594,24 € 480,00 € 2 Simuler un investissement
T3 291 996 € NC NC 38 % 60,95 m2 4 790,75 € 700,00 € 2 Simuler un investissement
T3 444 656 € NC NC 36 % 94,42 m2 4 709,34 € 950,00 € 2 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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