Déficit Foncier à Saint-Germain-en-Laye 78100 - Le 22 St-Ger

La ville

Saint-Germain-en-Laye

Située dans la banlieue ouest de Paris (à 19km de Paris) et dans le nord-est du département des Yvelines, la ville est, avec sa forêt domaniale, la plus vaste du département (la troisième d'Île de France après Fontainebleau et Paris).

Elle est connue pour ses châteaux tels que le Château-Vieux, les vestiges du Château-Neuf ou le Château d'Hennemont. La ville s'étend sur 52 km² de superficie et se compose de 44 800 habitants. 

Plus de 3500 entreprises et commerces sont installées à Saint-Germain-en-Laye. Les raisons de leur implantation sont principalement la qualité du cadre de vie et de travail, la dimension internationale de la cité et la fiscalité attractive.

La ville de Saint-Germain-en-Laye est dynamique toute l'année avec un large panel d'activités pour les jeunes, des manifestations pour les jeunes talents, et est partenaire avec le réseau associatif local et les centres socioculturels. 

Le quartier

Hyper centre-ville de Saint-Germain-en-Laye

Situé au 22, rue au Pain, rue très commerçante du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, l'immeuble a un emplacement de choix.

Accès à toutes les commodités : transport public (RER A), supermarchés, magasins, écoles et boulangerie sont situés à quelques minutes à pied de la propriété.

L’immeuble

Le 22, St-Ger

Le projet prévoit la restauration complète de l’immeuble du 22, rue au Pain. Le bâtiment est composé de 9 logements de T1 au T2 avec des surfaces de 17,4 m² à 47,5 m², répartis du 1er au 5ème étage : 5 appartements coté rue et 4 appartements côté cour.

Le bâtiment dispose d’un espace à destination commerciale au Rez-de-chaussée.

La restauration complète de la façade sur rue est également prévue.

Quelques détails : 

Les menuiseries seront remplacées à l'identique, les sols existants seront conservés ou restaurés dans la mesure du possible, les plafonds et les cheminées seront également conservés et les cuisines seront équipées.

Fiscalité : 

• Un programme éligible à la loi Malraux et au Déficit Foncier.
• Ratio travaux de 66%.
• De 17.40 m² à 47.50 m²
• RATIO DE TRAVAUX 66%