Déficit Foncier à Scharrachbergheim-Irmstett 67310 - Château de la Couronne d'Or

La ville

Strasbourg ne se contente pas d'être la capitale de l'Alsace ; elle s'impose magistralement comme l’un des pôles institutionnels, universitaires et économiques les plus influents de l'Union Européenne.

Ville mondiale abritant le Parlement européen et le Conseil de l'Europe, elle déploie un rayonnement culturel international qui séduit plus de quatre millions de visiteurs par an.

Cette vitalité touristique est solidement adossée à un bassin d’emploi franco-allemand d'un dynamisme rare, marqué par une accélération constante de la création d’entreprises.

Consacrée 3ᵉ métropole la plus attractive de France en 2025, Strasbourg offre un environnement économique d'une stabilité remarquable, idéal pour sécuriser un placement immobilier à forte valeur ajoutée.

Le quartier

C'est aux portes immédiates de cette Eurométropole bouillonnante, à seulement vingt kilomètres du cœur de Strasbourg, que se niche la commune très prisée de Scharrachbergheim-Irmstett.

Véritable havre de paix au cœur de la célèbre route des vins d’Alsace, ce village viticole réputé offre un paysage préservé d'une élégance rare, où les collines de vignobles dessinent l'horizon.

Le quartier garantit une douceur de vie typiquement alsacienne, préservée de l'agitation urbaine, tout en offrant une connectivité stratégique majeure vers les grands axes autoroutiers régionaux et la frontière allemande.

Un emplacement idyllique où se conjuguent harmonieusement sérénité résidentielle et accessibilité transfrontalière.

L’immeuble

Érigé à partir du XVᵉ siècle, le Château de Scharrachbergheim (ou de la Couronne d'Or) est une forteresse historique majeure, protégée au titre des Monuments Historiques depuis 1982. Franchir son pont dormant en pierre à quatre arches, qui enjambe de superbes douves défensives, revient à traverser l'histoire : le bâti a subtilement évolué d'une place forte médiévale vers une résidence seigneuriale d'un raffinement extrême aux XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, avant de devenir au XIXᵉ siècle un haut lieu de ralliement artistique sous l'égide de Charles Mewès, le célèbre architecte du Ritz à Paris.

Son architecture singulière se déploie autour de deux ailes principales flanquées de quatre majestueuses tourelles d'angle, le tout niché au cœur d'un somptueux parc paysager arboré et bordé de vignes. La richesse des matériaux d'origine est un enchantement visuel : parements en grès rose des Vosges, toitures en écailles traditionnelles "queues de castor", enduits à la chaux et pans de bois moulurés. Les façades racontent le temps à travers une diversité de baies Renaissance à meneaux et d'ouvertures cintrées. À l'intérieur, les charpentes séculaires, les gypseries, les boiseries lambrissées et les cheminées d'époque sont conservées. Pièce maîtresse des lieux, la mythique Salle des Chevaliers arbore un décor monumental conçu par le peintre Louis Schutzenberger, qui y avait établi son atelier.

Menée de main de maître par les experts de Nouveau Siècle sous le régime de l'Association Syndicale Libre (ASL), la réhabilitation redonnera vie à 55 appartements exclusifs, du T1 au T2 duplex. Le projet s'attache à magnifier cette mémoire architecturale tout en y insufflant les meilleurs standards de confort contemporain et de performance énergétique. Avec un ratio de travaux optimisé à 80 %, des jardins privatifs pour certains lots et des stationnements dédiés, ce projet d'exception offre une opportunité rare de pérenniser son patrimoine au cœur d'une œuvre d'art historique.