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Loi Malraux à La Rochelle 17000 - La villa des lumières

Loi Malraux à La Rochelle 17000 - La villa des lumières

Loi Malraux

La Rochelle - 17000
Charente-Maritime

du T1 au T5

Livraison 31/12/2018

De 175 000 € à 660 000 €

La ville

A l'origine petit village de pêcheurs fondé au Xe siècle, au sein d'une baie délimitée par les falaises des Minimes et de Chef-de-Baie, La Rochelle devient dès le XIIe siècle un port important. Dotée de larges « libertés » par le Duc d’Aquitaine, Guillaume X, La Rochelle s’affranchit des tutelles féodales. A partir de cette période,  elle est une des villes les plus dynamiques de l'ouest français et capitale incontestée de la province aunisienne. 

En 1199, Guillaume de Montmirail devient le 1er maire de La Rochelle.  

La ville de La Rochelle se situe dans le nord-ouest du département de la Charente-Maritime, en région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes, dans l'ancienne province d'Aunis, dont elle est la capitale historique. Sur un plan plus général, La Rochelle est située dans la partie sud-ouest de la France, au centre de la côte atlantique dont elle est riveraine, faisant partie du « midi atlantique ». 

La Rochelle est avant tout une commune littorale, située en bordure de l'océan Atlantique, et caractérisée par une grande diversité de sites naturels (côtes basses, côtes sablonneuses et côtes à falaises, anses littorales, petits caps, promontoires), dont un certain nombre ont pu être aménagés pour fixer les activités humaines et économiques (trois ports, trois plages). 

Le quartier

Situation exceptionnelle pour cet immeuble rue Albert 1er juste à proximité de la Place de Verdun et de son grand parking, de la Cathédrale , du Marché, de la Cité Administrative et du Lycée Fénélon. 
L’environnement n’est pas moins exceptionnel l’immeuble est voisin du jardin des plantes de La Rochelle de toute beauté et le voisinage immédiat des allées ombragées de des Parcs et la petite gare Dauphine ajoute encore au charme. 

Au coeur du centre touristique 

  • à 100 mètres du Muséum d’Histoire Naturelle et son Jardin des Plantes
  • à 100 mètres de la Porte Dauphine
  • à 5 minutes à pied de la place de Verdun et de la Place du marché
  • un accès direct au Parc Charruyer
  • à moins de 10 minutes à pied du vieux port

Tous les commerces et toutes les facilités sont à proximité :

  • nombreux restaurants et commerces (place de Verdun et marché)
  • Carrefour Market à 500 mètres et Intermarché à 3 min en voiture
  • cinéma CGR La Rochelle Olympia à 5 minutes à pied
  • à 300 mètres de la station TER de la Porte Dauphine
  • nombreux parking publics (gratuits et payants) à 100 mètres

L’immeuble se situe à 5 minutes à pied de nombreuses structures scolaires et professionnelles : 

  • crèche, école élémentaire, collège et lycée dont le réputé Lycée Fénelon Notre-Dame
  • les Directions régionales de l’économie, de la concurrence et de la consommation, du travail et de l’emploi

L’immeuble

La restauration complète de l’immeuble sera traitée de façon « Bourgeoise » mais moderne avec tout le confort qui s’impose pour ce type de réhabilitation. Une restauration de qualité  dans le respect de la pierre et des attentes de confort actuel. Un très bel immeuble en pierre de taille baigné de lumière. 

Il s'agit d'une opération réalisée dans le cadre d'une VIR (Vente d‘Immeuble à Rénover, c'est à dire l'équivalent d'une VEFA dans l'ancien).
Par conséquent, une Garantie Financière d‘Achèvement (GFA) des travaux est contractualisée auprès d'un partenaire financier et une assurance Dommage-Ouvrage (DO) est souscrite par l'opérateur, ce qui sécurise les acquéreurs sur le projet.
Les appels de fonds se font au fur et à mesure de l'avancement réel des travaux.

Le projet comprendra :

  • rénovation de l’intégralité des façades dans le respect des recommandations des Architectes des Bâtiments de France,
  • travaux minutieux de rénovation et de restructuration des parties communes et des intérieurs dont la remise en état de l’escalier d’origine,
  • mise en valeur, quand la rénovation le permet, de la pierre de taille dans les appartements,
  • remise en état à l’identique des boiseries et huisseries
  • chauffage électrique à inertie avec thermostat
  • faïence et carrelage dans les pièces d’eau
  • salles de bains équipées sur mesure avec meuble-vasque, miroir, robinetterie mitigeuse, bac à douche ultra-plat
  • cuisines sur mesure avec un grand choix de matériaux et de coloris
  • restauration du parquet massif, si possible, dans les pièces principales
  • création d’un espace pour les vélos

Une copropriété intime de 5 appartements, dont un avec un magnifique jardin sur l’arrière et un appartement avec terrasse.

La typologie des appartements va du T1 au T5.

Rapport travaux : 62%

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Réalisez une simulation avec le programme Loi Malraux à La Rochelle : La villa des lumières

Typologie Prix m2 Loyer* Etage    
Studio Afficher le prix 28,90 m2 0,00 € 1 Prix / Plan Simuler un investissement
T1bis Afficher le prix 31,30 m2 0,00 € 0 Prix / Plan Simuler un investissement
T2 Afficher le prix 46,30 m2 0,00 € 1 Prix / Plan Simuler un investissement
T3 Afficher le prix 73,00 m2 0,00 € 2 Prix / Plan Simuler un investissement
T4 duplex Afficher le prix 112,80 m2 0,00 € 0 Prix / Plan Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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