Loi Malraux à Bordeaux 33000 - Le 18, rue des Cordeliers

La ville

Bordeaux, capitale mondiale du vin, ville de patrimoine, de culture, de fête et de saveurs, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco.

Modernisation, mise en valeur et reconquête du patrimoine architectural, rajeunissement et augmentation de la population, la ville de Bordeaux s'est beaucoup transformée depuis ces dernières années.

Avec une situation géographique exceptionnelle, proche de la mer et de la nature, un marché de l'emploi dynamique et un prix de l'immobilier restant attractif, Bordeaux fait partie des villes à privilégier pour vivre ou pour investir.

Bordeaux se redessine autour d'un grand projet urbain gage de son développement économique, social et culturel avec la reconquête de son centre historique, la rénovation des quais, les nouvelles lignes du tramway, l’arrivée de la ligne TGV qui relie PARIS à Bordeaux en 2h et la construction de la zone économique Euratlantique. 

Le quartier

Située dans le quartier Saint Michel de Bordeaux, l'un des quartiers le plus ancien de la ville, en pleine mutation, la rue des Cordeliers bénéficie d'une situation idéale entre la place des Victoires et la Basilique Saint Michel.

Le secteur, largement desservi par les transports en commun (TRAM, BUS et VCUB) est animé et vivant avec de nombreux bistrots, commerçants, boutiques, brocanteurs et marchés.

Le 18, rue des Cordeliers se situe entre la rue Marengo et la rue Leyteire, dans un environnement paisible et calme qui voit ses bâtiments anciens être rénovés sous l'influence du programme municipal de rénovation globale. 

Près du 18 rue des Cordeliers : 

Quelques pas de tout commerces

10 minutes en voiture de la gare St Jean

40 minutes en voiture de l’aéroport de Mérignac  

1 heure en voiture des plages océanes 

L’immeuble

"L'Imprimerie" est un ancien établissement d'impression datant du XIXème siècle, le bâtiment principal existant sur rue, sera entièrement restauré et aménagé pour proposer 12 lots d'habitation avec des prestations soignées et un local commercial en rez de chaussée.
La façade en pierre sera restaurée, les menuiseries remplacées et verront des volets en bois, identiques à ceux d'origine, réinstallés.

Pour agrandir les volumes des appartements situés au dernier étage, une surélévation de l’immeuble d’architecture résolument moderne sera réalisée.

A l’issu des travaux, la résidence s’intégrera parFaitement dans son environnement. Le matériau choisi pour la surélévation (Corten, aspect métal rouillé) rappellera le passé industriel du bâtiment et la teinte orange nuancée, sera en harmonie avec la pierre de taille de la façade existante.

La restauration du porche d’entrée de ses arches et de son pavage ancien participera à la remise en valeur patrimoniale du site.

L’atelier attenant sera lui aussi rénové et aménagé avec de larges ouvertures en périphérie et en toiture pour permettre l’aménagement de deux lofts confortables et spacieux.

L'ensemble immobilier proposera 13 lots répartis de la façon suivante :
RDC : 1 local commercial avec cave 
R+1 : 5 logements du T1 au T4 et 2 lofts en duplex avec terrasse (lofts non éligibles Malraux)
R+2 : 5 logements dont 4 duplex (du T2 au T4) avec terrasse exposée Sud sur cour intérieure

Tous les logements en loyer libre bénéficieront d'une place de stationnement couverte ou d'un garage privatif.
4 lots du R+1 bénéficieront d'un loyer conventionné avec subvention ANAH.

Visuels d'illustration non contractuels, à caractère d'ambiance