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Loi Malraux à Bordeaux 33000 - 16, rue de la Fusterie - 9, rue de la Tour du Pin

Loi Malraux à Bordeaux 33000 - 16, rue de la Fusterie - 9, rue de la Tour du Pin

Loi Malraux

Bordeaux - 33000
Gironde

3 T2 - T3, 1 commerce, 1 place de parking

Livraison 01/03/2015

De 29 150 € à 320 529 €

La ville

Au coeur de la région Aquitaine Bordeaux s'inscrit comme une ville de caractère. Ses nombreux édifices historiques qui ont marqué son histoire lui ont permis d'inscrire son patrimoine culturel au patrimoine mondiale de l'UNESCO. La capitale mondiale du vin offre de nombreux attraits grâce à son pôle de compétitivité mondial dans le secteur de l’aéronautique, du spatial et de l’électronique embarquée. Bordeaux s’impose également comme un centre d’affaires international accueillant plus de 48 000 entreprises, un bassin d’emplois de 380 000 salariés et de nombreux étudiants faisant la ville, 6 ème ville universitaire de France. 
Bordeaux dispose également d'une renommée culturelle avec ses musées, ses monuments, ses bibliothèques, et aussi les événements culturels qu'elle y accueille. Cette renommée se retrouve dans le milieu sportif avec ses équipes qui évoluent au plus haut niveau (football, rugby, baseball).

Le quartier

Ce beau nouveau programme en Loi Malraux se situe dans le quartier Saint-Michel. En plein essor, notamment grâce au projet de création de "nouveau quartier Saint-Michel" (revitaliser le quartier, zone piétonne, requalifier les espaces publics), il est très prisé des étudiants notamment pour la proximité avec plusieurs universités ainsi que le tramway (ligne A et C à 100 m de la résidence). Dans une rue paisible et résidentielle, vous serez séduit par la proximité de la résidence avec les commerces (pharmacie à 100 m, restaurants à 150 m) et autres services du quotidien (marché à 200 m, etc). A 200 m du Quai Richelieu, lieu de balade prisé des Bordelais, le quartier fait partie des plus prisés de la ville. 
 

L’immeuble

Composée d'un commerce au RDC, l'immeuble de la rue de la Fusterie est en plein coeur du centre sauvegardé de la ville. Bénéficiant de prestations de haute qualité, que ce soit extérieurement ou intérieurement, 3 lots sont à pourvoir du T2 au T3. Grâce à un environnement architectural qualitatif, les appartements bénéficient d'une grande clarté intérieure grâce à une double exposition est/ouest, et des prestations intérieures de haut standing (parquet, moulures, cheminée, etc). 

La répartition foncier/travaux sur cette opération en loi Malraux est de 40% 60%

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Réalisez une simulation avec le programme Loi Malraux à Bordeaux : 16, rue de la Fusterie - 9, rue de la Tour du Pin

Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T2 317 118 € NC NC 40 % 68,00 m2 4 663,50 € 768,00 € 2 Simuler un investissement
T3 320 529 € NC NC 40 % 68,80 m2 4 658,85 € 779,00 € 2 Simuler un investissement
T3 279 252 € NC NC 45 % 69,00 m2 4 047,13 € 383,00 € 2 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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