Loi Malraux à Béziers 34500 - 22, rue Française

La ville

Ce programme Loi Malraux et Déficit Foncier se situe à Béziers. Commune du département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, Béziers compte environ 72 970 habitants. Ce chiffre de population place Béziers en 2e position dans le département de l'Hérault et en 4e de la région du Languedoc-Roussillon. L'aire urbaine de Béziers compte près de 160 000 habitants (53e rang national).

Plusieurs fouilles archéologiques, depuis les années 1980, ont révélé que Béziers a été construite par les Grecs au VIe siècle avant notre ère. Donc, Béziers pourrait être la plus vieille ville de France, devant Marseille.

Béziers est réputée pour sa viticulture et le rugby à XV. Chaque année, sa feria attire un million de participants.

Le quartier

Ce programme Loi Malraux et Déficit Foncier est situé en plein cœur de ville de Béziers, rue Française. Très commerçante, la rue Française relie la mairie aux allées Riquet. A deux pas des halles de Béziers et du théâtre Municipal, la rue Française permet un accès à toutes les commodités et animations du centre-ville.

L’immeuble est constitué de 2 bâtiments perpendiculaires autour de deux cours intérieures. Richement équipé, avec de très belles pièces préservées (sols anciens, verrière, boiseries, escaliers notamment) , le 22, rue Française est l’un des plus beaux immeubles du centre historique, en plein secteur sauvegardé.

L’immeuble

Le projet consiste en la restauration de 15 appartements et de 2 commerces répartis sur 4 niveaux, avec des prestations de qualité, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisants le patrimoine.

Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilitées selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).

En bref : 15 lots, des logements du T1 au T4, 2 locaux commerciaux, défiscalisation possible dès 2015.

Rapport foncier / travaux : 83 %