Loi Malraux à Bayonne 64100 - Malraux à Bayonne

La ville

Bayonne est une commune du sud-ouest de la France, sous-préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. Située à 150 km de Bilbao, 180 km de Bordeaux et 280 km de Toulouse, Bayonne jouit d’une situation géographique extraordinaire.

L’agglomération compte 130000 habitants dont 45 000 sur Bayonne. En 2011, Bayonne est classée « Ville d’Art et d’Histoire », prestigieux label décerné par le ministère de la Culture aux collectivités mettant en valeur leur patrimoine.

Ville aux influences basques et gasconnes forte d’un riche passé historique, son patrimoine réside dans son architecture, la diversité des collections de ses musées, de ses spécialités gastronomiques ou ses événements traditionnels comme les fêtes de Bayonne.

Régulièrement placée parmi les villes où il fait bon vivre, Bayonne propose constamment de grandes manifestations artistiques, festives ou sportives.

Le quartier

La gare TGV, située en centre-ville, offre aujourd’hui des liaisons vers Paris en moins de 5h ramenées à 3h à partir de 2020. Vers le Sud, Madrid et Bilbao seront respectivement desservies en 3h et 1h (2020). L’axe routier reliant Bordeaux à Irun (autoroute A63) est l’objet d’investissements significatifs dont les bénéfices sont attendus dès 2016.

L’aéroport de Biarritz, 16ème aéroport français, continue son expansion pour mieux desservir la France (ouvertue en mars 2016 d’une nouvelle ligne Air France sur Charles de Gaulle et 8 autres villes déjà accessibles par vol direct) comme l’Europe (plus de 10 villes relayées directement selon la saison).

•    Situé en plein coeur du « Petit Bayonne », du secteur sauvegardé et historique de Bayonne.  Quartier animé, également appelé le « Bourg Neuf », et prisé au coeur des rues piétonnes et commerçantes

•    Proche du marché des Halles (250m), entre la Nive et l’Adour, à proximité de la Mairie (400m), de la gare (800m) ou encore du pôle universitaire (150m)

•    A deux pas des fortifications Vauban du XIIIe siècle et l’église néo-gothique Saint-André et du Musée Basque

•    Un immeuble construit au XIXème siècle

L’immeuble

•    Un immeuble de centre-ville distant de moins de 500 mètres des centres d’intérêt de la ville (marché, université, musées et restaurants)

•    Un quartier,  le « Petit Bayonne », à la fois classé et animé, en cours de valorisation porté par les projets de rénovation

•    Un programme de 6 lots au fort potentiel locatif porté par la proximité du pôle universitaire (150 mètres)

•    Une demande locative soutenue sur une agglomération de 130 000 habitants.  Un parc de logements, composé à 84%d’appartements, et dont 90% des occupants sont en rési-dence principale

•    Immeuble entrant dans le cadre d’une vente d’immeuble à rénover (VIR)

•    Dispositif : Loi Malraux dans secteur sauvegardé (30%)

•    Surface habitable : +/-385 m2

•    6 appartements du T3 au T4

Données économiques

•    Prix : A partir de 325 000€

•    Quote-part travaux éligibles à la réduction : +/- 63%

•    DP déposée en 2019 donc éligible Loi MALRAUX 2017 Données opérationnelles

•    Livraison : 4ème trimestre 2020

•    Calendrier des travaux : à répartir sur 2019 et 2020