Loi Malraux à Avignon 84000 - 3, Place Jérusalem

La ville

Avignon est le Chef-lieu du département du Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. La commune de 90 800 habitants (source INSEE) se situe dans le sud de la France au confluent du Rhône et de la Durance, sur la rive gauche du Rhône qui marque la limite avec le Gard et la région Languedoc-Roussillon. 

Ville de tourisme, de culture et de patrimoine, Avignon se prévaut d’un patrimoine architectural et artistique exceptionnel qui en fait aujourd’hui encore le plus grand et le plus bel ensemble gothique d’Europe (son centre historique est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO). La Communauté d'Agglomération du Grand Avignon oeuvre pour améliorer l’environnement économique et particulièrement l’accessibilité du territoire en finançant d’importants projets d’infrastructures comme le tramway et la liaison Est-Ouest A7-A9.
Avignon affiche de nombreux atouts :

• ► A 579 km de Paris, à 272 km de Toulouse, à 202 km de Lyon, à 86 km de Marseille et à seulement 83 km de Montpellier.
• ► Avignon est classée dans les 10 premiers pôles de France avec plus de 180 000 emplois
• ► 58 écoles maternelles et élémentaires publiques, 13 collèges, 13 lycées, 8 CFA, 24 écoles et organismes de formation initiale et continue et une université accueillant 7500 étudiants.
• ► Un réseau routier et autoroutier performant
• ► Un aéroport international et deux gares, toutes deux aptes à recevoir des TGV (Avignon-Centre et Avignon TGV), 3 millions de passagers par an transitant par les 2 gares, et 160 000 par l’aéroport.

Le quartier

La Place Jérusalem est située au cœur d’Avignon Intra-muros. Elle est l’une des places emblématique de la ville.
La Place Jérusalem est chargée d'histoire. Elle abrite en son centre la synagogue classée monument historique.
Encadrée de petites rues, pavées pour la plupart, la Place Jérusalem se trouve à deux pas de la Place Pie, de la Place de l’Horloge ainsi que du Palais de Papes. 

Secteur très prisé, jouissant d’équipement urbain de qualité, la Place est à proximité immédiate de l’université Sainte Marthe.

A proximité du programme se trouvent donc : 

► le Palais des Papes, le Palais du Roure
► la Place Pie, la Place de l'Horloge, la Place des Carmes
► la Cathédrale Notre-Dame des Doms d'Avignon
► le Marché les Halles d'Avignon
► REGART 2016, exposition de prestige des Métiers d’Art qui rassemble des artisans d’art de toute la France
► le Festival d'Avignon
► de nombreuses galeries d'art et restaurants

L’immeuble

Le projet consiste en la restauration de 8 lots (du T2 au T4 duplex) et 4 commerces répartis en R+3 avec prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse
et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine.

Les façades, menuiseries et la toiture seront restaurés selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

Eligibilité : Malraux / Déficit foncier

Ratio travaux : 63%