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Loi Malraux à Aix-en-Provence 13100 - Local commercial, rue Mignet

Loi Malraux à Aix-en-Provence 13100 - Local commercial, rue Mignet

Loi Malraux

Aix-en-Provence - 13100
Bouches-du-Rhône

Local commercial

Livraison 01/03/2018

De 535 500 € à 535 500 €

La ville

Aix-en-Provence est l'emblème de sa région la Provence-Alpes Côte d'Azur. Cette commune de 141 150 habitants est l'ancienne capitale de la Provence. Aujourd'hui elle est la sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône.

En plus de la richesse de son patrimoine (la ville possède sur son territoire pas moins de 140 monuments historiques classés ou inscrits), Aix-en-Provence, grâce à son cadre de vie agréable a obtenu 2 étoiles au guide Vert Michelin.

Plus de 35 400 étudiants sont inscrits à l'Université d’Aix (elle existe depuis 1409), réputée pour la qualité de son enseignement.

Aix-en-Provence est une ville culturelle et artistique qui attirent de nombreux visiteurs. Elle accueille chaque année le célèbre Festival international d’art lyrique.

La ville est également associée aux fameux artistes Émile Zola et Paul Cézanne.

Le quartier

Le local commercial est situé dans la rue Mignet, l'une des rues les plus prisées de la ville. Cette rue piétonne, très animée, se trouve en plein coeur du secteur sauvegardé d'Aix. 
La rue offre aux riverains de nombreux restaurants, commerces et services de proximité.

A quelques pas du local commercial :

■ Le bâtiment de la sous-préfecture du département qui sera transformé en hôtel 5 étoiles

■ La place Bellegarde 

■ Parking Bellegarde : 340 places

■ Le Palais de Justice

■ L’Eglise de la Madeleine

■ La place des Prêcheurs, lieu de rencontres de la ville

L’immeuble

Local commercial d'une superficie de 110-115 m² environ.

Locataire actuel : Parfumerie et institut de beauté (enseigne nationale).

En place depuis le 7 juin 2007 (9 ans).

Bail renouvelé en juin 2016 pour 9 ans.

■ Rentabilité brute de 5.02%

■ Loyer annuel 30 000 € HT et HC

■ Prix de vente foncier = 535 500 € 

■ Budget travaux participation à l'ASL = 62 500 € 

Travaux éligibles en Malraux et Déficit Foncier (dans le respect des obligations légales régissant le régime choisi).

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Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage    
LC 598 000 € 62 500 € 535 500 € 10 % 0,00 m2 0,00 € 0,00 € 0 Prix / Plan Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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