Pourquoi miser sur l’immobilier locatif en 2016 ?

L’année 2016 est une année prometteuse pour les investisseurs privés, promoteurs et constructeurs français. Le volume de logements construits dans le parc immobilier locatif privé a en effet progressé de +1,2% par rapport à 2015.
Dans une récente étude du Crédit Foncier, 65% français interrogés ont confirmé leur attrait pour l’immobilier comme placement privilégié, il reste une valeur refuge, pérenne. Viennent ensuite l’assurance vie, le livret d’épargne sécurisé et les marchés financiers.

Le contexte financier, économique et les mesures incitatives du gouvernement français ont permis aux investisseurs de profiter de taux bas, d’une offre plus étoffée et de conditions de prêt très favorables.
Le dispositif de défiscalisation Loi Pinel s’est encore une fois illustré par ses avantages fiscaux et par la nouvelle possibilité qu’il offre aux propriétaires de pouvoir louer leur bien à leur ascendants et descendants (hors du foyer fiscal), contrairement à son prédécesseur, le dispositif Duflot.

L’investissement locatif neuf ou ancien apparaît donc comme une belle opération patrimoniale et une source de revenus complémentaires pour la retraite pour 47% des investisseurs locatifs. L’épargne retraite est en effet une source de motivation très importante pour ces derniers.

Immobilier locatif : Quelles sont les opportunités du moment ?

L’investissement immobilier locatif requiert la même attention que n’importe quel investissement immobilier. A savoir, choisir un bien à fort potentiel locatif en tenant compte de critères précis : son emplacement, le contexte locatif dans lequel il s’inscrit (tension entre offre et demande), la superficie, les prestations etc…

Il s’avère que les investisseurs locatifs ont une préférence avérée pour les petites surfaces. Les coûts d’acquisition sont plus accessibles.
Un appartement de 40m2 peut être acquis dès 179 000 euros dans le Val-de-Marne. 
Il existe bien entendu des disparités sur l’ensemble du territoire. Pour un tel logement, 135 000 euros sont proposés dans le Vaucluse. Le coût de construction varie également selon l’emplacement du logement.

Entre 2010 et 2016, le montant médian emprunté a augmenté de 13%. Aujourd’hui, dans un contexte de taux très bas, presque tout le prix d’acquisition d’un bien peut être financé à crédit.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Contactez un spécialiste pour faire le point sur vos objectifs et connaître les opportunités du moment.