Plus-values immobilières : abattements 2018

En 2018 l’abattement sur les plus-values sera de 70% à 100% selon le type de cession.

Si vous envisagez de vendre un terrain à bâtir en 2018, vous pourrez peut-être bénéficier de l’abattement exceptionnel. C’est une des grandes nouvelles de l’année 2018 en termes de défiscalisation. Cet abattement exceptionnel sera appliqué à la plus-value lors de la vente d’un terrain à bâtir.  

Afin de bénéficier d’un abattement exceptionnel, vous devez vendre un terrain à bâtir, situé dans une zone tendue et signer votre promesse de vente avant fin 2020.

- Si le terrain vendu est situé en zone tendue dans le but de la construction d’un logement en secteur libre, l’abattement sur la plus-value sera de 70%.

- Si le terrain, toujours situé en zone tendue est vendu dans le but de de construire un logement intermédiaire soumis au plafonnement de loyer, l’abattement sera de 85%.

- Si le terrain est à la fois situé en zone tendue et vendu dans le but de créer un logement social, l’abattement sur la plus-value sera de 100%

L’abattement exceptionnel sur les plus-values s’additionne à l’abattement pour durée de détention qui se calcule comme suit :

Après la 5e année de détention et jusqu’à la 21e année, 6% d’abattement par année de détention, puis 4 % pour la 22 -ème année. Ainsi pour cette dernière année, l’exonération devient totale.

En ce qui concerne l’abattement pour durée de détention pour les prélèvements sociaux, il est de 1.65% par année de détention au-delà de la 5e année et jusqu’à la 21 années et 1.60% pour la 22 -ème année. Au-delà de la 22 -ème, l’abattement pour durée de détention est de 9%.