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Les villes où acheter en Ile-de-France

11 Juin 2020

 

De nombreuses villes en ile de France sont à proximités de Paris et bénéficie de prix au m² bien plus abordables que la capitale. De plus, ces villes sont de plus en plus prisées pour leur qualité de vie : il est possible d’avoir un pavillon avec de l’espace et un jardin pour le même prix qu’un appartement bien plus petit à Paris. Zoom sur ces villes où investir à 30 Minutes de Paris.

Les villes où acheter en Ile-de-France : les critères

Le prix, le choix de l'emplacement, la proximité avec les transports en commun, mais aussi le potentiel du quartier sont les critères essentiels pour préparer un achat. De plus, avec le confinement, on observe une forte demande sur des biens avec extérieur, et notamment les pavillons avec des espaces extérieurs.
En effet, il existe des villes situées à proximités, accessibles en voiture ou en transport de Paris dont le prix au m² est bien inférieur au 10 000 euros le m² (tarif intra-muros) comme Bondy dans le 93 avec 2 800€/m² qui se trouve à 20 minutes de Paris. On retrouve aussi Champigny avec 3 500 € le m².

Les autres critères sont :


-    la sectorisation des écoles
-    la distance avec le travail
-    le montant des impôts locaux
-    le type de bien 
-    le niveau de la demande

Des disparités de prix en Ile-de-France

D’un point de vue général, les prix immobiliers prennent de la valeur en Ile-de-France. Le projet du Grand Paris a largement impacté les prix dans les villes qui ouvriront une nouvelle gare ou un arrêt supplémentaire de tram ou de métro.
 En effet, cette tendance est maintenue l’engouement récent sur les villes en périphérie de Paris,  par les prAix parisiens et les communes limitrophes. Les prix des villes du grand Paris ont d’ailleurs progressées de plus de 22% en 5 ans, le prix moyen de la région est de 6 430 euros/m² selon les Notaires du Grand Paris.

 

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