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Le programme immobilier d'Emmanuel Macron va-t-il freiner la dynamique du marché

30 Juin 2017

On est de plus en plus nombreux à se demander si le programme immobilier d’Emmanuel Macron ne va pas freiner sa dynamique.

Le nouveau président de la République hérite d'un marché immobilier qui se porte pour le mieux, la demande est forte, les transactions ne cessent d'augmenter dans l'ancien. Dans le neuf les dispositifs fiscaux tels que le Pinel ou le Censi-Bouvard portent l'investissement locatif.

Il est donc légitime de se demander si ces principales mesures voulues : passer de l'ISF à l'IFI,  créer un bail à mobilité professionnel ou encore la supprimer de la taxe d'habitation ne vont pas impacter négativement le marché.

Le cabinet d'études économiques Xerfi nous donne quelques éléments de réponse.

Programme immobilier d’Emmanuel Macron : Résidences principales

La principale mesure voulue par le président, à savoir le passage de l’ISF (impôt de solidarité sur la fortune) à L’IFI (impôt sur la fortune immobilière)  ne va pas impacter le marché de la résidence principale. Les contribuables disposant d’un patrimoine supérieur à 1,3 millions d’euros net d’emprunt payent déjà l’ISF. Leur situation fiscale ne devrait donc pas connaître d’évolution.

Selon l’expert Xerfi, la situation fiscale devrait même s’améliorer pour les contribuables disposant en parallèle de valeurs mobilières qui vont sortir de la base taxable. La zone d’ombre est donc autour de l’investissement locatif, en effet, ce marché est sensible aux évolutions de la fiscalité. Le maintien de la taxation du patrimoine locatif rend l’investissement moins attractif.

Programme immobilier d’Emmanuel Macron : Investissement locatif

L’IFI aura donc un impact sur l’investissement locatif, néanmoins il ne faut pas s’attendre à ce qu’il soit significatif.

Premièrement, les placements immobiliers obéissent à une logique de diversification, l’immobilier est "le refuge des supports physiques". Deuxièmement, des parades peuvent être envisagées. Il ne serait pas impossible de faire sortir l’IFI de la pierre papier. Les SCPI par exemple permettent d’investir dans des bureaux, commerces ou résidences spécialisés.

La "flat tax" devrait être appliquée sur tous les foyers.  Ainsi, les propriétaires et bailleurs ne seront plus taxés à 45 % comme c’est le cas aujourd’hui, mais à 30 %.

Le programme immobilier d’Emmanuel Macron ne devrait donc pas freiner la dynamique actuelle du marché. D’autant plus que le président promet une stabilisation fiscale sur l’ensemble de son quinquennat.

De plus le marché immobilier devrait profiter de la création du bail à mobilité professionnel, qui permettrait aux personnes en situation de précarité sur le marché du travail de trouver un logement plus facilement et du possible report du PTZ.

Le marché immobilier se porte bien en ce premier semestre 2017, le moment semble idéal pour les contribuables souhaitant investir dans la pierre. Pour discuter de vos projets, contactez un conseiller, expert en gestion de patrimoine indépendant.

Source : Lavieimmo.fr

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