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Immobilier ancien : l'année de tous les records

09 Décembre 2019

Immobilier ancien : acheter un logement dans l’ancien

 

On observe une plus grande part d’acheteurs dans l’ancien que dans le neuf. En effet, acheter dans l’ancien comporte plusieurs avantages. Il est plus facile de se projeter dans un logement ancien déjà construit plutôt que réaliser un achat sur plans. Il y a plus d’annonces ainsi le choix est plus étendu selon les quartiers. De plus, un appartement dans l’ancien est selon son année de construction témoin de son histoire et peut bénéficier d’un certain cachet. De plus, pour le même nombre de m², acheter un bien un revient plus cher d’en moyenne 20% à 30%.

À noter, qu’un logement ancien peut observer de belles plus-values et particulièrement lorsque la situation géographique du bien est dans un secteur prisé. Il existe des aides à l’obtention d’un logement ancien. Il existe :

  • le PTZ pour les primo-accédants, pour en bénéficier les travaux de remise en état doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
  •  Le prêt conventionné par l’État qui est accordé selon des conditions de ressources. Il permet de financer jusqu’à l’intégralité du prix d’achat et donne droit à l’APL .
  • La prête action logement, autrefois appelé 1 % logement est une aide à financer l’achat d’une résidence principale si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Il permet d’acheter un logement ancien notamment s’il respecte un certain niveau de performance énergétique.
  •  Le PAS Prête accession Sociale est destiné aux personnes qui ont des ressources modestes qui acquièrent leur résidence principale. Le taux de ce prêt et fixé par l’État, il peut financer jusqu’à 100 % du prix de vente .

 

Immobilier ancien : augmentation des prix

Depuis quelques années, on observe une augmentation régulière des tarifs de l’immobilier dans l’ancien.  En effet, en l’espace d’un an les prix ont augmenté en moyenne de 3.2%. La tendance s’accentue principalement sur les appartements. Cela s’explique par le niveau des taux qui restent bas. Selon l’Observatoire Crédits Logement, le taux moyen était de 1.12% en moyenne pour le mois de novembre 2019 et sur n’importe quelle durée. La demande de prêt est toujours aussi forte chez les ménages.

 

Immobilier ancien : augmentations du nombre de transactions

Ainsi, le nombre de transactions observées a atteint des records ces 12 derniers mois avec 1 059 000 contre 959 000 l’année précédente. On observe une progression des ventes de 10 % sur l’année. À noter que le 4 ème trimestre est généralement plus calme en termes de ventes immobilières.

 

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