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Comment faire face aux loyers impayés

07 Mars 2018

Afin de vous protéger contre le risque de loyers impayés, voici nos conseils.

Vous avez la possibilité d’exiger le versement d’un dépôt de garantie afin qu’il puisse couvrir une partie des charges impayées. Le montant du dépôt de garantie doit être mentionné dans le contrat de bail. En revanche, il ne peut excéder un mois de loyer.

Comment faire face aux loyers impayés : le dispositif VISALE 

Le dispositif VISALE a été mis en place par L’État et Action Logement. Il vise à loger les personnes en situation de précarité comme les moins de 30 ans et les salariés de plus de 30 ans sans CDI depuis moins de 6 mois. Ce dispositif assure au bailleur les 3 premières années de location. Les sommes sont avancées sous forme de caution par l’association Action Logement. Les sommes sont ensuite remboursées par le locataire, pour cela, le loyer ne doit pas dépasser 1500 € à Paris et 1300 € dans le reste de la France. Il n’est donc pas nécessaire pour le bailleur de souscrire à une assurance locative durant ces 3 ans.

Comment faire face aux loyers impayés : l'assurance GLI

Si votre locataire n’est pas éligible au dispositif Visale, il est vivement conseillé de prendre une assurance garantie des loyers impayés « GLI ». Le coût de cette assurance est de 2 à 4% des loyers. Elle peut être contractée auprès d’une compagnie d’assurance ou d’une banque. Les conditions changent selon l’assurance choisie. Les exigences concernant la solvabilité des locataires sont généralement strictes. En cas de vacances du logement avant le 1er locataire ou entre 2 locataires, la GLI prévoit des options d’indemnisations qui vous permettent de percevoir jusqu’à 80% du loyer durant une période prédéfinie par le contrat. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour réaliser un projet.

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