Loi Pinel ancien réhabilité à Toulouse 31500 - 13 Rue du Sergent Nicoleau à Toulouse

La ville

Située au cœur du Sud-Ouest, à mi-chemin entre le littoral Atlantique et la côte Méditerranéenne, Toulouse surnommée la« Ville Rose » en raison de la couleur du matériau de construction traditionnel local (la brique de terre cuite) est une ville à l’architecture caractéristique.

• Avec 445 000 habitants intra-muros et 15 000 nouveaux arrivants chaque année, Toulouse affiche la croissance démographique la plus élevée de France

• Classée 2ème  ville préférée des français pour sa qualité de vie, à la fois moderne et fière des legs de son passé, Toulouse conjugue joyeusement patrimoine et art de vivre.

• Reconnue pour sa gastronomie et ses vins, il fait bon vivre à Toulouse, 3ème ville la moins onéreuse de France.

• Berceau de la firme Airbus, elle est aujourd’hui une technopole européenne en matière d’aéronautique, d’informatique et de spatial.

La ville de Toulouse encourage les modes doux, étend et modernise les déplacements en communs et diminue la part de la voiture dans les déplacements quotidiens.

• Éclectique, créative et bouillonnante ! Voilà comment on pourrait définir l’offre culturelle à Toulouse.. Musique, littérature, théâtre, cinéma d’art et d’essai, beaux-arts, opéra, photo, art contemporain, la programmation culturelle s’articule autour de hauts lieux d’expositions, de nombreux festivals et d’événements d’envergure nationale.

Le quartier

En lisière du futur quartier d’affaires de Toulouse Euro Sud-Ouest, la rue du Sergent Nicoleau bénéficie d’une position stratégique puisqu’elle se situe proche d’un espace qui sera surplombé par l’impressionnante Occitanie Tower d’ici 2021 en marge de la gare Matabiau.

C’est toute une zone de la ville rose qui va être redynarnisée en vue de la nouvelle ligne de train à grande vitesse LGV.

Une grande aire piétonne prendra alors place et sera surplombée par l’OccitanieTower, le futur gratte-ciel toulousain de 150 mètres de haut.

La Gare Matabiau bénéficiera quant à elle d’un grand plan de redynarnisation en vue de l’arrivée de la nouvelle ligne de train à grande vitesse LGV. Celle-ci permettra aux Toulousains
de rejoindre Paris en tout juste 3h.

• À 650 m de la station du métro Roseraie
• À 2 stations de la gare Matabiau
• À 3 stations du centre ville
• À 2 km de la Rocade extérieure

L’objectif est aussi de faire de Matabiau le coeur d’un réseau de transports diversifiés. Le projet Toulouse Euro Sud-Ouest vise, de fait, à transformer la gare en un véritable Pôle d’Échanges Multimodalde Toulouse Métropole. Un lieu où se connectera l’ensemble des modes de transports train, métro, bus, voiture, vélo et espaces piétons.

L’immeuble

L’immeuble se situe au 12 rue du Sergent Nicoleau quartier de la Roseraie. 

L’opération « 13 Rue du Sergent Nicoleau », située dans la ville de Toulouse est destinée à différents projets : résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif.

Cette opération est éligible aux dispositifs Déficit Foncier et Pinel Ancien Optimisé au Déficit Foncier pour habiter ou investir à Toulouse avec 6 lots dont trois T2 et trois T3 et 5 parkings.

• Petite copropriété
• À proximité de l'ensemble des commodités
• Proche métro (300 mètres)
• Rapport travaux intéressant
• Quartier très calme et résidentiel
• Jardins, parkings
• Emplacement idéal

•Typologie: 6 lots et 5 parkings • Surfaces: de 33,50 m2à 82,80 m2• Niveaux: R+2 • Travaux à partir de: 153 752 euros TTC • Éligibilité: Déficit foncier - Pinel Ancien optimiséau Déficit foncier • Livraison prévisionnelle: 24 mois après la déclaration d’ouverture de chantier.