Loi Pinel ancien réhabilité à Toulon 83000 - 1 place Camille Ledeau

La ville

Située dans le Sud-Est de la France, dans les département de Provence-Alpes-Côte d'Azur, Toulon compte plus de 164 000 habitants. Elle est la 3ème ville de la région après Nice et Marseille, le chef-lieu du département du Var et le siège de la communauté d'agglomération "Toulon Provence Méditerranée" (9ème de France avec ses 12 communes pour 425 612 habitants en 2012).

Au cœur de son aire urbaine regroupant 40 communes, soit la 13e plus grande de France avec pas moins de 611 237 habitants en 2012, Toulon est tournée vers la méditerranée. La ville bénéficie d'une situation géographique privilégiée et d'un climat très agréable (300 jours d'ensoleillement par an). Le régime des vents favorise la pratique de la voile tout au long de l’année.

Toulon entretient, restaure et valorise son riche et important patrimoine historique composé de bâtiments ou d’éléments architecturaux prestigieux qui ravissent aussi bien les touristes que les familles toulonnaises.
 
Grâce à ses jardins paysagers, Toulon devient un terrain d'aventure pour les plus jeunes en hiver. La région est d'ailleurs idéale pour les promenades. Bénéficiant d’un vaste parking gratuit, les plages du Mourillon sont fréquentées toute l'année avec des temps forts l'été et les fins de semaine ensoleillées.

Toulon compte sur son territoire l'un des 71 pôles français visant à rendre l'économie plus compétitive, à créer des emplois et à valoriser la recherche.

Toulon développe également son dynamisme économique :

► 1057 emplois créés en centre ville grâce au dispositif de la Zone Franche Urbaine
► Un pôle de compétitivité Mer à vocation mondiale
► Le territoire de Toulon classé 5° sur 14 métropoles françaises et 7° sur les 50 plus grandes villes pour ce qui est du dynamisme économique (classement tenant compte de l'évolution de l'emploi, de la création d'entreprises et de la location de bureaux - septembre 2011)
► Un technopôle de la Mer réparti sur plusieurs sites dont l'ancienne base aéronavale de Saint-Mandrier, la Seyne-sur-Mer et Ollioules
► Un taux de chômage (10,5%) inférieur aux taux du Var et de la région PACA (il était de 18% en 2002).

Toulon est accessible par l'autoroute (A50, D 559, D N8, D 559 ou D 42), le train (TGV et trains de la région PACA) et l'avion (Aéroport Marseille-Provence, Aéroport de Hyères et Aéroport de Nice.

Le quartier

La place Camille Ledeau est située au cœur du centre ancien de Toulon, à l’angle de la rue Hoche et de la place Camille Ledeau. L’immeuble situé place Ledeau bénéficie ainsi d’un emplacement exceptionnel, dans une zone commerçante animée, à quelques minutes à pied seulement du port de plaisance.

Dans ce quartier vivant et convivial, les résidents profiteront de jolies places avec de nombreuses terrasses, de restaurants, de marchés de Provence et de boutiques (l(Occitane en Provence, les Galeries Lafayette...). 

Le centre historique de Toulon fait peau neuve. Au fil des mois et d’îlot en îlot, logements, commerces et locaux associatifs font rebattre un cœur de ville où la voirie fait également peau neuve.

A proximité de l’immeuble se trouvent :

► Le Port
► La place Puget
► Les nombreux commerces et commodités du centre-ville
► La Cathédrale Sainte-Marie-de-la-Seds
► Le Café Théâtre de la Porte d’Italie
► La Faculté de Droit
► Le Musée National de la Marine
► La salle de Zénith Oméga

Mais aussi des places de parking, des cinémas, jardins, collèges, lycées, établissements supérieurs...

L’immeuble

Cet immeuble, daté de la fin du  XVIIIème siècle, est caractéristique des immeubles de la ville et issu de la tradition toulonnaise des marchands.

Ce bâtiment ancien de 6 étages sur rez-de-chaussée est composé de 5 appartements (du T1 au T4 duplex) aux volumes engageants est. 

C’est dans la continuité de la rénovation et la valorisation du quartier dans lequel il s'inscrit (Ilot Ledeau, place Puget...) que l’immeuble va être entièrement rénové pour le plus grand plaisir des futurs locataires. 

Les investisseurs bénéficieront alors de l’avantage fiscal Déficit Foncier.

Ratio travaux/foncier : 76% / 24%