Loi Pinel ancien réhabilité à Bordeaux 33000 - 15 rue des Trois Chandeliers à Bordeaux

La ville

Renommée dans le monde entier pour ses vins et son terroir, Bordeaux possède aussi un ensemble architectural exceptionnel primé par l’UNESCO et valorisé par de remarquables rénovations urbaines.

Ses façades en pierres blondes sont ainsi devenues un emblème, comme son tramway qui sillonne la métropole. Ses quais aménagés en bordure de Garonne, ses espaces verts salués pour leur gestion écologique et son cœur de ville animé garantissent une douceur de vie inégalée.

Le quartier

Du nom du Saint Patron des marins-pêcheurs, ce quartier fut autrefois un port Gallo-Romain. Remblayé au XIIème siècle, où se situe l’actuelle place Saint-Pierre, le quartier se construit et atteint son apogée au XVIIIème.

 Très ancienne, la rue des trois chandeliers, tire son nom d’une auberge renommée, sans doute du XVIIe siècle. M.Biennourry y habita et c’est là qu’il travailla en 1767 à une comédie, « Le théâtre à la mode », qui eut un certain succès à Bordeaux.

Il est depuis lors l’un des plus beaux quartiers de la ville avec la place de la Bourse, la place du Parlement, la porte Cailhau.

Au coeur d’un environnement à caractère historique, proche des commerces et transports, l’immeuble se situe dans le plan de sauvegarde et de mise en valeur de Bordeaux. La rue bénéficie du charme et du caractère des artères anciennes du centre historique de la ville. 

Les lignes B et C du tram desservent le quartier, le long de la Garonne et sur les axes tout proches du cours d’Alsace-Lorraine et de la rue Vital Carles. Ainsi est-il facile de travailler ou étudier dans d’autres quartiers de la ville et de revenir le soir dans le cadre magnifique de Saint-Pierre.

Vous trouverez à proximité : 

Tramway ligne A : Le Haillan - Floirac
Tramway ligne B : Pessac - Berges de Garonne
Tramway ligne  C : Bègles - Parc des expositions
Aéroport international : 30 min via Rocade - 50 min via tram et bus Gare Saint-Jean : 15 min en tram - 10 min en voiture

L’immeuble

Situé 15 rue des Trois Chandeliers, proche des commerces et des transports, cet immeuble en pierre en R+4 est composé de 4 appartements de type 2 de surfaces variant entre 52 et 55 m2, d’une cour intérieure de 12 m2 et d’une élégante cage d’escalier.

Le projet consiste en la restauration complète des façades en pierre et des parties communes, ainsi que des quatre niveaux de l’immeuble, composé d’un local commercial ouvert sur une terrasse et de quatre appartements de type 2, articulés autour d’une élégante cage d’escalier.

Il est doté d’une cour intérieure, à l’arrière, qui permet aux appartements situés en étage, un apport de luminosité naturelle. Le bien est composé de 4 appartements de type 2 sur rez-de-chaussée.

Il est important de noter que l’appartement n°1, au 1er étage est soumis à conventionnement ANAH. Il bénéficie en outre de balcons sur rue. 

Situé dans le secteur sauvegardé de la ville de Bordeaux, les travaux de restauration de façade s’effectueront dans les règles de l’Art, sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France.

Les façades sur rue et sur cour seront entièrement ravalées par hydrogommage doux et rejointoiement. La cour intérieure sera curetée et débarrassée des édicules vétustes et inutiles, permettant la création d’une terrasse en bois dédiée au lot du rez-de-chaussée.

Au 1er étage sur rue, des gardes-corps ouvragés neufs seront mis en place, similaires à ceux du 2ème étage, pour une harmonisation de la façade. La ferronnerie de la porte d’entrée de l’immeuble sera nettoyée, brossée et mise en peinture.

L’accès aux logements s’effectuera via une cage d’escalier en pierre qui sera intégralement ravalée. Le sol du hall d’entrée sera revêtu de carreaux de ciment.

Avantages Pinel Ancien

Jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur l’assiette de calcul Pinel + imputation des déficits d'une catégorie de revenus dans cette même catégorie de revenus pendant les 10 années suivantes.