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Loi Monuments Historiques à Villeneuve-lès-Avignon 30400 -  2 rue Montée du Fort - Hôtel du Dauphin

Loi Monuments Historiques à Villeneuve-lès-Avignon 30400 - 2 rue Montée du Fort - Hôtel du Dauphin

Loi Monuments Historiques

Villeneuve-lès-Avignon - 30400
Gard

T3 duplex

Livraison 31/12/2018

De 536 520 € à 536 520 €

La ville

Villeneuve-lès-Avignon est une commune résidentielle qui de par la qualité de son cadre de vie offre une perspective d’investissement locatif intéressante. La ville se trouve à 12 minutes en voiture du Palais des Papes, à Avignon.

La ville de 12 322 habitants présente de nombreux atouts qui participent à l’attractivité résidentielle de son territoire :

  • Un cadre de vie agréable.
  • Une population disposant d’un revenu annuel médian élevé. 55% de sa population se compose de catégories socio-professionnelles favorisées.
  • Un accès rapide au centre-ville d’Avignon.
  • Un environnement naturel attrayant (l’ile de la Barthelasse, classée à l’inventaire des richesses naturelles de France, offre un lieu de promenade prisé par les des habitants de l’agglomération et accessible en piste cyclable).
  • Un centre historique vivant disposant de nombreux commerces de proximité ainsi que de nombreux restaurants et cafés.

Aujourd’hui 29,4 % des actifs travaillent dans la commune et 47,1 % ont une activité sur Avignon. 

L'évolution de Villeneuve est désormais liée à celle d'Avignon de par son intégration à la Communauté d’Agglomération du Grand Avignon (COGA), et les grandes mutations futures se feront à l'échelle de ce bassin de vie aux intérêts communs.

Autrefois reliée à Avignon par son célèbre pont, l’histoire de Villeneuve-lès-Avignon sera dès sa fondation par Philippe le Bel, intimement corrélée à celle de son influente voisine, qui au cours du XIVe siècle, fut pour un temps la capitale du monde chrétien.

À l’échelle du grand sud-est, l’aire urbaine d’Avignon opère la jonction entre deux pôles de centralités qui se structurent autour des agglomérations de Marseille et Montpellier. Elle a pour point commun avec ses grandes voisines de connaitre un important dynamisme démographique et d’attirer une population de jeunes cadres séduite par un environnement attrayant.

Résolument tourné vers l’avenir, cet ensemble ambitionne de devenir un acteur innovant dans le domaine du numérique, de l’aéronautique et de l’agroalimentaire. 

Située au carrefour de l’axe « Italie-Espagne » et de la vallée du Rhône, la ville bénéficie de nombreux moyens d’accès et réseaux de transport :

  • Accès via  RN7, A7, A9 et RN100. 
  • Avignon TGV : Paris gare de Lyon, 2h38  (21 liaisons quotidiennes) Lyon Saint-Exupéry à 1h, Marseille Saint-Charles à 30 min.
  • Liaisons internationales : Londres (5h49), Bruxelles, Francfort, Barcelone, Madrid et Genève.
  • Aéroport Avignon Provence et Aéroport Marseille Provence (à 45mn en voiture d’Avignon).
  • 17 lignes de bus.
  • Vélopop‘ : service de vélocation de l’agglomération.
  • Projets 2018 : une future ligne de tram ainsi que 2 lignes de bus à haute fréquence.

Le quartier

L’Hôtel du Dauphin est situé en plein centre-ville, dans le secteur sauvegardé de Villeneuve-lès-Avignon.

A deux pas de la place Jean Jaurès arborée de vieux platanes et de l’Abbaye Saint André prisée pour ses jardins en terrasses classés monuments historiques, il s’inscrit dans un environnement urbain d’une grande qualité architecturale. 

A proximité de l'Hôtel du Dauphin se trouvent :

  • Commerces et commodités du centre-ville
  • De nombreuses boutiques, restaurants et cafés
  • De nombreux hôtels (dont un 5*) et chambres d’hôtes
  • Musée Pierre-de-Luxembourg
  • La Chartreuse de Villeneuve-lez-Avignon (musée, résidence d’artistes, salle de spectacle, studio de l’église)
  • La Colline des Mourgues 
  • A voir : L’Abbaye Saint-André, le Fort Saint-André, le Pont d’Avignon, la Tour Philippe le Bel, le Palais des Papes, Châteauneuf-du-Pape (à 27 min. en voiture)…
  • Le Rhône
     

L’immeuble

L’Hôtel du Dauphin constitue un ensemble édifié au XIVe siècle qui a fait l’objet de différentes communications savantes en raison de l’intérêt patrimonial qu’il représente. Richement décoré, il constituait selon toute vraisemblance au moment de sa construction une résidence de notable. 
Implanté sur une parcelle en lanière large de 7m et profonde de 23m il se compose de deux immeubles bâtis au-dessus d’une cave voutée en berceau de 115m². 
Bien que remanié à de nombreuses reprises, subsistent de son apparence d’origine de nombreux éléments remarquables qui constituent un témoignage précieux de cette époque. 

L’immeuble qui donne sur la rue Montée du Fort a conservé l’essentiel de sa disposition d’origine et recèle de nombreux éléments architecturaux de qualité (cheminée monumentale, fenêtres à meneaux, éléments d’architecture en pierre de taille) ainsi que des décors peints d’un remarquable intérêt. 

Sa façade harmonieuse conserve ses fenêtres à meneaux d’origine. Une cheminée du XVIe siècle occupe le mur ouest de la salle du bas, à l’étage figure sur la cloison sud de la pièce principale un ensemble de fresques disposées en registres superposés. 

Les travaux de restauration sont éligibles aux dispositifs Monuments Historiques, loi Malraux (nouvelle version 2017) ou Déficit Foncier.
 

Suite à un arrêté du 22/03/2001, l’ensemble est aujourd’hui totalement inscrit au titre des Monuments Historiques.

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Réalisez une simulation avec le programme Loi Monuments Historiques à Villeneuve-lès-Avignon : 2 rue Montée du Fort - Hôtel du Dauphin

Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T3 duplex 536 520 € 326 520 € 210 000 € 61 % 90,70 m2 5 915,33 € 900,00 € 0 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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