Programme Loi Monuments Historiques à Vichy : 14 Rue Hubert Colombier, Villa Liberty

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Loi Monuments Historiques à Vichy 03200 - 14 Rue Hubert Colombier, Villa Liberty

Loi Monuments Historiques à Vichy 03200 - 14 Rue Hubert Colombier, Villa Liberty

Loi Monuments Historiques

Vichy - 03200
Allier

du T2 au T4 duplex

Livraison 01/01/2020

De 176 319 € à 371 208 €

La ville

La ville de Vichy se développa principalement suite à l’impulsion donnée par NAPOLEON III, au second Empire.

Ainsi, certains bâtiments construits à partir de cette période furent inspirés par l’Art nouveau (mouvement artistique éphémère entre la fin du XIXème siècle et le début du XXème siècle reposant fondamentalement sur une esthétique des lignes courbes et des ornementations chromisées inspirés de la nature, arbres, végétaux, fleurs, animaux et insectes...), comme en témoigne la promenade couverte du centre-ville, le pavillon des sources ou celui de la source des Célestins.

Hubert Colombier, Président du Tribunal de commerce de Cusset et Président de la Banque de Vichy, lança la construction à partir de 1895 d’une douzaine de villas par divers architectes, de styles différents (gothique, flamand, classique, etc.), de part et d’autre d’une voie privée qui porte aujourd’hui son nom.

La ville se caractérise par : une population de 26 501 habitants

Notoriété :

•    L’UNESCO a inscrit Vichy le 7 juillet 2014 sur la liste indicative du patrimoine mondial de l’humanité dans la série « Grandes villes d’eaux d’Europe »
•    6 bassins d’eaux dont 3 sources chaudes et 3 sources froides
•    1 opéra
•    5 musées

 Son économie : 

•    Economie diversifiée : filière cosmétique, plasturgie, mécanique, électricité, électronique et agro-alimentaire (confiserie, viande).
•    Secteur tertiaire : activités thermales, remise en forme, commerce local ouvert le dimanche et tourisme.
•     Secteur de la santé et de la beauté, avec les laboratoires du groupe L’Oréal, permettant la diffusion du nom de la ville dans le monde entier, sous la forme d’une marque.
•    En 2014, la ville comptait 1 951 entreprises dont 89 dans l’industrie, 115 dans la construction, 1 386 dans le commerce, les transports et les services divers et 361 dans le secteur administratif.

Son tourisme :

En 2016, la commune comptait 29 hôtels, totalisant 1 130 chambres, dont treize classés deux étoiles et un cinq étoiles, le Vichy Spa Hôtel Les Célestins.

Les transports : 

•    A 35 minutes de l’aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne ;
•    A 2 heures de l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry ;
•     Des autocars régionaux TER assurent les correspondances avec les trains en provenance de Paris et Lyon ;
•    A 2h55 des gares de Paris-Bercy à Clermont-Ferrand en trains Intercités ;
•    Desservie par le TER Auvergne ;
•    Le réseau de transports urbains MobiVie dessert six communes de l’agglomération de Vichy.
 

Le quartier

La rue Hubert Colombier fut longtemps privée, elle desservait des villas construites par Hubert Colombier et destinées à être louées aux baigneurs, comme on appelait jadis les curistes. La voie privée fut ouverte à la circulation et goudronnée à la fin des années cinquante.
Aujourd’hui, elle est le point de passage entre la vieille ville et le centre-ville. L’alignement des pignons et l’homogénéité de l’architecture en font une voie remarquable.

A proximité : 

• A 1Km de la gare SNCF;
• A 750 m du Vichy Celestins Spa hôtel;
• A 550 m du Centre commercial les 4 chemins;
• A 400 m du Lycée Privé E.S Vichy;
• A 140m de la Place de la Victoire;
• A 129 m du Collège privé Saint Dominique;
• A 97 m de l’église St Blaise;
• A 65 m du Musée de l’opéra de Vichy.

La rue Hubert Colombier fut longtemps privée, elle desservait des villas construites par Hubert Colombier et destinées à être louées aux baigneurs, comme on appelait jadis les curistes. La voie privée fut ouverte à la circulation et goudronnée à la fin des années cinquante.
Aujourd’hui, elle est le point de passage entre la vieille ville et le centre-ville. L’alignement des pignons et l’homogénéité de l’architecture en font une voie remarquable.

A proximité : 

• A 1Km de la gare SNCF;
• A 750 m du Vichy Celestins Spa hôtel;
• A 550 m du Centre commercial les 4 chemins;
• A 400 m du Lycée Privé E.S Vichy;
• A 140m de la Place de la Victoire;
• A 129 m du Collège privé Saint Dominique;
• A 97 m de l’église St Blaise;
• A 65 m du Musée de l’opéra de Vichy.

L’immeuble

Une dernière maison, la Villa Art Nouveau dite « Villa Liberty », fut construite en 1902 par l’architecte Antoine Percilly, sur demande de Jeanne Colombier, veuve d’Hubert Colombier, après son remariage avec M. Ludovic de Lalaubie, pour en faire leur domicile.

Cette maison a été transmise aux descendants directs des maîtres d’ouvrage initiaux jusqu’à son acquisition récente par les propriétaires actuels, qui souhaitent aujourd’hui procéder à la rénovation de ce bien remarquable, dont la restauration est devenue urgente et indispensable à sa sauvegarde.

Ce bien immobilier a fait l’objet d’un arrêté d’inscription à l’inventaire supplémentaire des Monuments historiques le 2 mai 1988, sur la considération que « la villa Art Nouveau », 14 rue Hubert Colombier à VICHY présente au point de vue de l’histoire et de l’art un intérêt suffisant pour en rendre désirable la préservation car elle fait partie d’un ensemble de villas construites par l’architecte PERCILLY, pour le compte d’Hubert Colombier, qui constituent un ensemble homogène où se trouvent réunis tous les styles utilisés en architecture balnéaire ».
Contrairement aux autres maisons de la rue Hubert Colombier qui ont fait l’objet d’une inscription de leurs seules façades et toitures, des éléments particuliers de décoration intérieure de la Villa Liberty ont également été protégés : « Portes du vestibule avec leurs verrières, escalier, salle à manger et salon du rez-de-chaussée avec leurs plafonds peint et leur cheminée ». 

•    Typologie : 5 lots composés de T2, T3 et T4 Duplex, T4 Bis ;

•    Surface habitable : de 60,47 à 97,84 m2 ;

•    Prix des travaux : A partir de 176 319 € TTC ;

•    Défiscalisation : Monument Historique ;

•    Effet de levier fiscal dès l’exercice 2017.

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Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T2 230 785 € 176 319 € 54 466 € NC 40,57 m2 5 688,56 € 406,00 € 0 Simuler un investissement
T3 duplex 371 208 € 283 316 € 87 892 € NC 61,02 m2 6 083,38 € 610,00 € 2 Simuler un investissement
T3 547 481 € 418 382 € 129 098 € NC 97,84 m2 5 595,68 € 978,00 € 1 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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