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Loi Monuments Historiques à Saint-Georges-d'Oléron 17190 - Avenue de la Plage

Loi Monuments Historiques à Saint-Georges-d'Oléron 17190 - Avenue de la Plage

Loi Monuments Historiques

Saint-Georges-d'Oléron - 17190
Charente-Maritime

T1 au T4

Livraison 31/03/2022

De 203 618 € à 549 000 €

La ville

Après la Corse, l’Île D’Oléron est la deuxième plus grande île de France métropolitaine. Au large de Rochefort, ce territoire de 175 km2 fait partie de la Charente-Maritime. Pendant des siècles, l’accès s’y est fait uniquement par voie maritime.

Mais depuis 1996, un pont routier de près de trois kilomètres la relie au continent. La liaison routière a permis un fort développement touristique. Avec ses 60 kilomètres de côtes et ses innombrables plages de sables blanc, l’Île d’Oléron est une station balnéaire d’autant plus prisée qu’elle est très ensoleillée.

Preuve qu’elle mérite son nom, la « lumineuse » a bénéficié de 2007 heures d’ensoleillement en 2014 contre 1664 en moyenne en France. Malgré le flux touristique croissant au fil des années, les autorités locales ont réussi à préserver ce qui fait son attractivité, à savoir son littoral, ses eaux ainsi que ses forêts.

Rattaché à la commune de Saint-Georges-D’oléron, Boyardville est un quartier bordant le chenal de la Perrotine. Situé dans un un site d’exception, Boyardville bénéficie d’un port de plaisance, de nombreux commerces, d’une immense plage de sable fin d’où il est possible d’observer le fort Boyard et l’Île d’Aix, et d’une forêt domaniale de 600 hectares.

Véritable station balnéaire axée sur le nautisme, Boyardville est non seulement le point d’entrée de l’Île par la mer depuis le continent, mais aussi le point de départ de nombreuses croisières maritimes.

Le quartier

 De nombreuses pistes cyclables sont  aménagées. A 1 minute à pied du projet, se situe l’arrêt de navette reliant l’Île au continent. En été, ce n’est pas moins d’un départ et une arrivée toutes les 30 minutes.

Afin de rejoindre les nombreuses plages de la région, les adeptes du vélo pourront profiter des pistes cyclables aménagées dans ce vaste espace forestier classé.

A moins de 50 mètres du projet, au bout d’un chemin de sable, les résidents pourront bénéficier d’une magnifique plage de sable fin offrant des vues sur le fort Boyard et l’Île d’Aix.

A 3 minutes à pied du projet se situent de nombreux commerces, un marché de produits frais et un port de plaisance.

 

 

 

L’immeuble

En collaboration avec l’Architecte des Bâtiments de France, le projet consiste en la restauration complète de l’ensemble immobilier en 63 logements de standing du T1 au T4. Aucune adjonction contemporaine ne sera réalisée.

Les abords feront l’objet d’un traitement paysager mêlant minéral et végétal. Les allées de platanes seront conservées et remises en jeu. Pour les besoins des occupants, des places de stationnements seront aménagées à l’entrée du site.

Profitant des volumes généreux qu’offre l’édifice, les logements sont aménagés de manière à offrir un maximum de confort et de luminosité. Chaque logement bénéficie d’une cuisine équipée et de nombreux placards ont été intégrés pour un gain optimal de place.

Les salles d’eau sont aménagées en favorisant le design et la fonctionnalité. Dans un soucis d’économie énergétique, le chauffage est électrique. Certains logements bénéficient de jardin clôturés avec terrasse.

Un soin particulier est apporté à la restauration des parties communes (halls, escaliers) dont le choix des matériaux est opéré en concertation avec l’Architecte des Bâtiments de France

Recevez plus d’informations sur le programme Loi Monuments Historiques à Saint-Georges-d'Oléron : Avenue de la Plage

Réalisez une simulation avec le programme Loi Monuments Historiques à Saint-Georges-d'Oléron : Avenue de la Plage

Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T2 359 012 € 330 027 € 28 065 € NC 60,30 m2 5 953,76 € 475,00 € 0 Simuler un investissement
T2 369 729 € 339 906 € 28 903 € NC 62,10 m2 5 953,77 € 450,00 € 1 Simuler un investissement
T3 460 822 € 422 958 € 36 024 € NC 77,40 m2 5 953,77 € 560,00 € 0 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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