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Loi Monuments Historiques à La Rochette 77000 - Le Château de la Rochette

Loi Monuments Historiques à La Rochette 77000 - Le Château de la Rochette

Loi Monuments Historiques

La Rochette - 77000
Seine-et-Marne

T1 au T4

Livraison 30/12/2020

De 213 310 € à 812 750 €

La ville

La commune de La Rochette située dans département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France se trouve en lisière immédiate de la forêt de Fontainebleau. Elle surplombe la vallée de la Seine ainsi qu’une vaste étendue boisée constituée du bois de Grigny et du bois de Planons.
Cet environnement naturel préservé offre à sa population un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de Paris. Les réseaux de transport en commun permettent ainsi de relier en 45 minutes le Château de la Rochette à la Gare de Lyon. Pour ce qui est de son environnement urbain proche, cette ville résidentielle se trouve en périphérie sud de la communauté d’agglomération de Melun qui regroupe une population de 128 000 habitants.

  • Commune de 3 375 habitants (Insee 2017)
  • Territoire de 586 hectares
  • Nombre de logements estimés sur la commune : 1 382 (2007)
  • Croissance démographique : +1,08% par an

 

Le quartier

Niché dans son écrin de verdure, entre Melun et Fontainebleau, le château de la Rochette s’ouvre sur une voie royale.
Cet élégant édifice, construit entre 1772 et 1778, jouit d’une situation exceptionnelle dans la vallée de la Seine qu’il domine et près de la Forêt de Fontainebleau qui le borde.
Edifié pour François-Thomas Moreau, inspecteur général des pépinières royales, le château de La Rochette reste un témoignage éloquent de cette époque, à l’instar de plusieurs belles demeures datant du XIXe siècle (la petite Rochette, le Rocheton, la maison Raulin).
Les travaux sont éligibles en Monument Historique et au déficit foncier.

L’immeuble

La vidéo de présentation du Château et du projet de restauration en cliquant sur ce lien: ici

Le Château de la Rochette a été bâti entre 1772 et 1777. Il dispose de belles proportions et d’une grande simplicité décorative.
Remarquablement situé sur le bord du plateau, il offre de belles vues dégagées sur un environnement encore largement resté naturel. Édifice sobre, construit en grès retaillé provenant de la démolition des fortifications de Melun, ses terrasses sont elles aussi faites de pierres de réemploi provenant de l’ancienne résidence royale de Melun datant de l’époque capétienne et tombée alors en désuétude.

L’architecte inscrit l’édifice sur un promontoire artificiel créé dans l’unique but de bénéficier de vues spectaculaires sur le fleuve. Le Château est ceint par deux imposantes rampes larges de l’épaisseur de l’édifice qui descendent délicatement de part et d’autre de cette bâtisse pour venir se rejoindre coté Seine en un promontoire aujourd’hui baigné de verdure.
Comble du raffinement, un aménagement architecturé constitué d’une rampe à révolution double donne accès depuis ce grand perron à la Seine.

Face à l’entrée principale, la cour et les jardins furent aménagés autour d’un bassin central toujours existant agrémenté d’un jet d’eau. À droite s’étendait un grand potager et les pépinières et à gauche, côté bois, furent construites des écuries et des dépendances aujourd’hui disparues. Les nouveaux résidents jouiront tous de jardin privatif et de deux places de stationnement extérieur.
La plupart des appartements, du T1 bis au T4 bénéficieront d'un point de vue exceptionnel sur la Seine. La cour d'honneur reprendra le tracé du XVIII ème siècle de l'architecte Victor Louis.

L'ancienne Chapelle est située à proximité immédiate et au Nord du Château.
Ce petit bâtiment d'un volume élégant sera reconverti en logement exclusif. La fiscalité MH sur les travaux le concernant est en cours de validation. Permis de construire en cours d'instruction. Agrément de division en cours d'instruction.

Le Château de la Rochette bénéficie de l'agrément de division fiscal et d'un permis de construire.

Des places de stationnement sont également proposées à la vente.

Visuels d'illustration non contractuels, à caractère d'ambiance.

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Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T3 459 770 € 339 270 € 118 350 € NC 78,90 m2 5 827,25 € 0,00 € 1 Simuler un investissement
T2bis 475 020 € 352 170 € 122 850 € NC 81,90 m2 5 800,00 € 0,00 € 0 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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