Loi Monuments Historiques
Guérande - 44350
Loire-Atlantique
Du T1 au T3
Livraison 31/07/2023
De 183 000 € à 428 000 €
Charmante cité médiévale, Guérande prend place au cœur des Pays de la Loire, dans le département de la Loire-Atlantique.
Cernée par les marais salants qui ont fait sa renommée, la commune se situe à une quinzaine de kilomètres de Saint-Nazaire, non loin des côtes de l’océan Atlantique. Très touristique, Guérande séduit par son architecture ancienne, autant que pour son attachement aux traditions culturelles.
La beauté des paysages et les nombreux sites touristiques qui entourent Guérande en font un lieu privilégié dans cette partie de l’ouest de la France. La ville bénéficie ainsi du label Ville d’Art et d’Histoire.
Le couvent des Ursulines est situé à l’extrémité Est du Faubourg Saint Michel. Le site a été choisi avec soin, avec vue sur les marais salants, la presqu’île du Croisic et l’océan au sud.
L'immeuble se situe à moins de dix minutes des plages de La Baule-Escoubac et à vingt minutes de Saint Nazaire.
Il est aussi possible de rejoindre Nantes très rapidemment en voiture, et la gare La Baule-Escoublac situé à 7 kilomètres permet de rejoindre Paris en seulement trois heures.
Le projet consiste en la rénovation complète de l’ancien couvent des Ursulines en 50 logements du T1 au T3 ainsi que 4 surfaces artisanales.
La restauration de ce bâtiment remarquable du XVIIème siècle respectera l’architecture, l’ordonnancement des formes et l’authenticité des matériaux d’origine.
Un soin particulier sera apporté à la préservation, la restauration et la mise en valeur des modénatures spécifiques de la construction.
| Typologie | Budget global** | Budget travaux | Prix foncier | Ratio travaux | m2 | Prix/m2 | Loyer* | Etage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 183 000 € | 145 000 € | 38 000 € | NC | 30,36 m2 | 6 027,67 € | 0,00 € | 0 | Simuler un investissement |
| T2 | 335 000 € | 265 000 € | 70 000 € | NC | 56,38 m2 | 5 941,82 € | 0,00 € | 0 | Simuler un investissement |
| T3 | 428 000 € | 340 000 € | 88 000 € | NC | 72,00 m2 | 5 944,44 € | 0,00 € | 0 | Simuler un investissement |
* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.
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