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Loi Monuments Historiques à Dijon 21000 - L'Hôtel Dieu - Cours Benigne

Loi Monuments Historiques à Dijon 21000 - L'Hôtel Dieu - Cours Benigne

Loi Monuments Historiques

Dijon - 21000
Côte-d'Or

du T1 au T3

Livraison 30/12/2020

De 149 298 € à 377 440 €

La ville

Capitale de la nouvelle région Bourgogne-Franche Comté, Dijon s’appuie sur une aire urbaine de près de 400 000 habitants. L’agglomération est aujourd’hui le fruit d’une politique volontariste qui a permis de mener de front d’ambitieux chantiers : plus d’1 milliard d’euros injectés dans l’économie régionale depuis 2012 pour doter l’agglomération de grands équipements, construction de centaines de nouveaux logements chaque année, création de foncier supplémentaire pour accueillir les entreprises.

Capitale historique de la Bourgogne, Dijon abrite un Parlement dès 1480. Ce sont alors plus de 100 hôtels particuliers qui seront édifiés. Aujourd’hui, la ville possède un des secteurs sauvegardés les plus importants de France d’une richesse architecturale exceptionnelle, à tel point qu’il est intégré au label UNESCO des « Climats de Bourgogne ».

Depuis 2012, 1 milliard d’euros ont été investis dans les infrastructures, 400 hectares ont été libérés pour accueillir des entreprises. Au coeur de la 1ère région industrielle de France, l’agglomération dijonnaise est très active dans les domaines de la pharmacie, de la logistique et de l’agroalimentaire. A la pointe dans les domaines nutritionnels et de la santé, le pôle de compétitivité Vitagora accueille près de 280 entreprises, laboratoires et écoles.

Pour se développer, la métropole régionale s’appuie sur un réseau de communication particulièrement riche : 5 lignes TGV convergent vers la gare en centre-ville, avec des liaisons vers Paris (1H40), Roissy CDG, Lyon, Nancy, Strasbourg, Lausanne et Bâle, toutes à moins de deux heures. Trois autoroutes (A31, A38, A39) desservent la ville, ainsi qu’un aéroport.

Le quartier

L’Ancien Hôtel-Dieu de Dijon a été édifié au XVIIème siècle. Inscrit en totalité au titre des Monuments Historiques par arrêté du 11 avril 2007, cet édifice constitue un remarquable exemple d’architecture bourguignonne. Elevé sur trois niveaux, le bâtiment s’articule autour de plusieurs cours et bénéficie de nombreux éléments remarquables. Situé au kilomètre zéro de la route des grands crus de Bourgogne, à 5 minutes à pied du coeur de ville et à un arrêt de tram de la gare TGV, l’Ancien Hôtel-Dieu bénéficie d’une localisation privilégiée.

C’est au centre de la future Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin que se situe l’Ancien Hôtel-Dieu, au coeur d’un quartier à l’urbanisme renouvelé, desservi par le tramway, aux portes d’un des plus vastes secteurs sauvegardés de France, à deux pas de la gare TGV et au premier kilomètre de la route des grands crus de Bourgogne.
Projet phare de la capitale de la région Bourgogne-Franche-Comté, la Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin est le fruit du double label UNESCO inscrivant le « Repas gastronomique des Français » et les « Climats de Bourgogne » au patrimoine mondial de l’humanité. Prévu pour ouvrir en 2019, la cité attend 1 million de visiteurs par an, sur un site de plus de 6 hectares. Située au kilomètre zéro de la route des Grands Crus de Bourgogne, la Cité s’ouvrira sur le coeur de ville. De par la requalification de la rue Monge, les visiteurs de la Cité seront invités à se rendre vers le coeur de ville mitoyen, et inversement, grâce à des parcours touristiques spécialement étudiés. La Cité proposera notamment des espaces d’expositions et de colloques, des ateliers, des commerces, des restaurants, et un complexe cinématographique. Un parking de 400 places sera construit pour accueillir les visiteurs.

L’immeuble

Protégé en totalité en raison de « sa forte présence dans la vie et l’urbanisme dijonnais, son aspect homogène et son architecture caractéristique du XVIIème siècle », l’Ancien Hôtel-Dieu est érigé sur 3 niveaux autour de cours pavées et d’une chapelle. La pierre de taille est omniprésente (encadrements des ouvertures, escaliers, emmarchements, façades, lucarnes). Les fenêtres possèdent des menuiseries en bois à grand carreaux. Les toitures en tuiles vernissées et les nombreux éléments ouvragés (porches d’entrée, bas relief, vitraux) participent à faire de cet édifice un lieu unique et remarquable.

L’Ancien Hôtel-Dieu fera l’objet d’une restauration dans le strict respect des contraintes architecturales imposées par l’Architecte des Bâtiments de France (choix des matériaux, des techniques de restauration…). Piloté par un Architecte en Chef des Monuments Historiques, le projet vise à aménager une partie de l’édifice en 92 logements allant du T1 au T4. Un soin particulier sera apporté aux éléments remarquables tels que la toiture vernissée, les escaliers en pierre ou les porches d’entrée. Les cours feront l’objet d’un traitement paysager mêlant minéral et végétal.

 

Ratio foncier / travaux : 28 % / 72 %

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Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T1 203 796 € 150 085 € 53 711 € 74 % 34,20 m2 5 958,95 € 394,00 € 0 Simuler un investissement
T2 363 713 € 260 235 € 103 478 € 72 % 59,30 m2 6 133,44 € 614,00 € 1 Simuler un investissement
T3 377 440 € 292 270 € 85 170 € 77 % 66,60 m2 5 667,27 € 662,00 € 0 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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