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Loi Monuments Historiques à Compiègne 60200 - Résidence - Le passage royal

Loi Monuments Historiques à Compiègne 60200 - Résidence - Le passage royal

Loi Monuments Historiques

Compiègne - 60200
Oise

T1 au T5

Livraison 31/12/2019

De 124 158 € à 778 292 €

La ville

Compiègne, ville d'histoire et de culture.

Au confluent de l'Aisne et de l’Oise, à la lisière de forêts majestueuses, Compiègne est au coeur du Pays compiégnois. La proximité avec Paris, ses pôles d'éducation reconnus et sa vie culturelle en font une destination attractive pour les travailleurs et les entreprises.

Ville royale et impériale, théâtre d'événements majeurs de l’histoire de France, Compiègne demeure une cité où il fait bon vivre, attentive à entretenir les souvenirs d'un riche passé.

Son palais Impériale, son Hôtel de Ville, ses églises et ses musées témoignent de mille ans d'existence que les visiteurs pourront parcourir au gré de leur fantaisie.

En 2016, la commune comptait 41534 habitants. La communauté d'agglomération a été classée numéro 1 des villes les plus "business friendly" dans sa catégorie de communes par le magazine l'Expansion.

À proximité immédiate de Paris (40 min de gare du Nord) et de l'aéroport Charles de Gaulle (30 min en voiture), elle offre un accès privilégié aux travailleurs franciliens puisque c'est chaque jour plus de 3000 personnes qui font le trajet pour aller travailler dans la capitale. Avec 4300 entreprises et 40000 emplois, l'Agglomération de Compiègne est la capitale économique de la Valée de l'Oise. Elle compte plus d'emplois que d'actifs et attire une main-d'œuvre qualifiée.

Son économie, peu dépendante de la sphère publique, repose largement sur la valorisation de la recherche et de l'industrie.

Compiègne est ainsi au coeur de l'innovation avec ses établissements d'enseignement supérieur et de recherche de haut niveau comme l'Université de Technologie de Compiègne de l'ESCOM depuis 2008.

 

Le quartier

Le site, d'une superficie d'environ 4.5 hectares est situé entre le Palais National de Compiègne et les berges de l'Oise.

Placée dans le cadre du projet de reconfiguration générale du site de l'ancienne école de l'État-Major de Compiègne (quartier Boursier), divisée en plusieurs cours, l'opération porte ici sur la restauration de l'une d'entre elles, la Cour d'Eylau.

Son emplacement au plein coeur du quartier historique, à proximité immédiate du palais impérial et de la gare SNCF, en fait le projet le plus attendu de la commune.

 

 

L’immeuble

Au cœur des trois ailes du Passage Royal, la cour centrale apparaît en majesté et s’inscrit dans l’élégante tradition des jardins à la française. Parfaitement adaptée aux besoins d’aujourd’hui, elle abritera un parking en sous- sol pour simplifier le quotidien des habitants.

C’est d’ailleurs là que se trouvent les accès piétons, au cœur de ce large espace, couvert de gazon. La cour est plantée d’arbres, d’arbustes et de haies de buis qui viennent tracer les lignes tout en géométrie de cet îlot de verdure.

Agrémentée d’un rond point central, l’allée qui relie les ailes Nord et Sud conservera son revêtement pavé. L’axe perpendiculaire sera quant à lui recouvert de sable stabilisé, tout comme le seront également les allées latérales qui encadrent le jardin.

Cet endroit à l’atmosphère unique et reposante ne peut laisser personne indifférent. Une époque tout entière invite le promeneur à flâner ou à se relaxer dans ce havre de paix.

Les 87 appartements, disponibles du studio au T5, ont été entièrement rénovés à l’aide de matériaux nobles et d’équipements de qualité et proposent des prestations d’un très haut niveau de standing. L’isolation des bâtiments profondément repensée pour répondre aux exigences de confort contemporain, transforme la qualité de vie de ce monument plusieurs fois centenaire en véritable cocon dans lequel il fait bon vivre.

Conçus pour offrir aux habitants un bien-être au quotidien ainsi que des espaces chaleureux et bien organisés, les intérieurs des appartements répondent décidément à nos modes de vie d’aujourd’hui : cuisine ouverte sur le salon pour un espace plus convivial, pièces de nuit bien isolées du reste de l’appartement qui offrent une tranquillité maximale et nombreux rangements pour optimiser la surface de l’appartement en supprimant les recoins inutiles. Ici, le charme des veilles pierres et l’histoire du lieu apportent à ces appartements de standing un petit luxe supplémentaire et hors du temps où l’impression de bien-être est réelle et le confort absolu.

• Traitement des sols en rez-de-chaussée en pierre naturelle, dans les parties communes,

• Revêtements : parquet pour les sols des logements et utilisation de carrelage dans les salles de bains et les cuisines,

•Salles de bains dotées d’un meuble vasque avec éclairage intégré, d’une baignoire ou d’un receveur de douche et de WC, décorées d’un jeu de faïences murales,

• Menuiseries bois sur les parties anciennes de l’édifice

54% Travaux et 46 % Foncier

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Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
Studio 189 886 € 104 011 € 85 875 € NC 34,35 m2 5 527,98 € 515,25 € 1 Simuler un investissement
T2 264 846 € 145 071 € 119 775 € NC 47,91 m2 5 528,00 € 622,83 € 0 Simuler un investissement
T3 291 381 € 159 606 € 131 775 € NC 52,71 m2 5 528,00 € 685,23 € 0 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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