La ville

Deuxième ville de l'Yonne et pôle structurant du Grand Sénonais, Sens constitue une porte d'entrée privilégiée de la Bourgogne, idéalement située à moins d'une heure de Paris en train. Dotée d'un bassin d'emploi dynamique porté par la présence de grands groupes industriels et logistiques nationaux et internationaux, la ville rassemble près de 60 000 habitants. Cité millénaire d'Art et d'Histoire aux 34 monuments historiques classés ou inscrits, Sens brille par son patrimoine remarquable dominé par la Cathédrale Saint-Étienne, première cathédrale gothique de France. Son pôle de santé d'envergure ainsi que ses établissements d'enseignement supérieur génèrent une forte et constante demande locative.

Le quartier

Situé au 7 boulevard du Maréchal Foch, l'Ancien Hospice Saint-Jean jouit d'un emplacement ultra-central et stratégique, à deux pas du cœur historique de Sens. L'environnement immédiat offre une parfaite accessibilité piétonne aux commerces, services, établissements scolaires et transports urbains. Les berges de l'Yonne et les jardins remarquables se trouvent à seulement dix minutes à pied, tout comme la Cathédrale Saint-Étienne. La gare SNCF, joignable en moins de dix minutes en voiture ou en transports, permet de relier rapidement Paris-Bercy, conférant au quartier une attractivité résidentielle de premier ordre.

L’immeuble

Édifié au XVIIIe siècle sur un site emblématique fondé il y a plus de 1 500 ans, l'Ancien Hospice Saint-Jean est un ensemble monumental de près de 7 000 m² inscrit au titre des Monuments Historiques. Organisé autour d'un sublime cloître intérieur, l'édifice se distingue par ses façades nobles en pierre de taille, ses grandes trames régulières, ses hauteurs sous plafond et sa charpente d'exception. La réhabilitation d'excellence consistera à restaurer fidèlement les parements, menuiseries et sols anciens (parquets massifs, tomettes) tout en intégrant des prestations contemporaines haut de gamme : cuisines équipées, salles de bains design, chauffage individuel et stationnements privatifs.

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Exemples de lots avec le programme Loi Denormandie à Sens : Hospice Saint-Jean

Typologie	Prix	m2
T1	Afficher le prix	33,90 m²	Prix / Plan
T2	Afficher le prix	50,20 m²	Prix / Plan
T3	Afficher le prix	65,40 m²	Prix / Plan

**prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.