Loi Denormandie à Saint-Marcellin 38160 - Renaissance

La ville

Idéalement positionnée au cœur du Sud-Grésivaudan, à mi-chemin entre Grenoble et Valence, la commune de Saint-Marcellin s'impose comme un pôle de centralité particulièrement dynamique de l'Isère.

Rassemblant près de 45 000 habitants à l'échelle de son intercommunalité, cette ville à taille humaine séduit par son cadre de vie exceptionnel, son riche patrimoine gastronomique mondialement reconnu pour son fromage éponyme, et sa proximité immédiate avec les majestueux paysages du Parc naturel régional du Vercors et ses stations de ski.

Forte d'un tissu économique robuste de 2 900 emplois axé sur l'industrie, la plasturgie et la santé, la ville affiche une attractivité résidentielle et professionnelle en croissance continue.

Le quartier

Le programme s'implante de manière hautement stratégique au 42-44 Grande Rue, en plein cœur de l'animation du centre-ville historique, au sein d'une rue piétonne paisible.

Cette adresse exclusive offre aux résidents un mode de vie privilégié "tout à pied", où toutes les commodités du quotidien (boulangerie, supérette, pharmacie) se trouvent directement au pied de la résidence, complétées par le marché hebdomadaire à seulement 150 mètres.

Le secteur bénéficie d'une excellente connectivité avec la gare SNCF accessible à 450 mètres (reliant Grenoble en 40 minutes et Valence en 45 minutes) et un accès rapide à l’autoroute A49.

L’immeuble

Baptisé Renaissance, ce projet patrimonial d'exception prévoit la réhabilitation complète et minutieuse de deux bâtiments existants chargés d'histoire : une remarquable maison datant du XVIe siècle et un élégant hôtel particulier, qui seront reliés par un nouvel escalier contemporain.

L'opération donne naissance à 16 appartements de standing, du studio au T3, dont certains s'ouvriront sur de calmes extérieurs en cœur d'îlot.

Les intérieurs proposeront des prestations haut de gamme (menuiseries extérieures en bois à la française ou coulissantes, cuisines équipées et aménagées, WC suspendus, places de stationnement et caves privatives).

Gérée par le syndic Citya et visant un DPE performant de classe C, cette opération en VIR garantit une forte sécurité patrimoniale sur un marché locatif à forte demande, non soumis au plafonnement des loyers de marché.