Loi Denormandie à Rochefort 17300 - HERITAGE

La ville

ROCHEFORT-SUR-MER , située sur la côte atlantique française, Rochefortsur-Mer émerge comme un joyau historique en constante évolution.

Fondée au XVIIe siècle sous le règne de Louis XIV, la ville a su préserver son riche patrimoine tout en s’ouvrant aux opportunités modernes de développement. 

Rochefort-sur-Mer est située dans le département de la Charente Maritime, elle profite d’un emplacement idéal à seulement 20 min de la Rochelle. Entourée de l’Île de Ré, l’Île d’Oléron, de La Rochelle et de Bordeaux, elle profite de l’attractivité de ces villes et bénéficie d'un réseau de transports dense. À quelques encablures de l'océan Atlantique, au cœur de Rochefort, jaillit une eau thermale chaude, très minéralisée. Chaque année, de nombreux curistes viennent profiter de la douceur de vivre de Rochefort Océan. Près de 182 000 visiteurs sont accueillis chaque année. Grâce à son riche passé maritime et militaire, ses musées variés et ses nombreux lieux culturels, la ville bénéficie aujourd'hui du prestigieux label « Ville d'Art et d'Histoire ». Elle est le port d’attache de la célèbre frégate, l’Hermione

Le quartier

TRANSPORT & ACCÈS :

SERVICES / LOISIRS :

• Restaurants, supermarchés – 400m ;
• Les Thermes de Rochefort – 400m ;
• Port de Plaisance – 850m ;
• Lycée polyvalent Marcel Dassault (BTS Aéronautique) – 1km ;
• Institut de formations paramédicales de Rochefort – 500m ;
• Musée National de la Marine Rochefort – 1 km ;
• Ecole de gendarmerie – 2,6 km ;

ACCES / DESSERTE :

• Ile d’Oléron – 40 min ;
• Ile de Ré – 50 min ;
• Bordeaux – 1h15 GARE SNCF à 1,3km ;
  • LA ROCHELLE à 28min en TER ;
  • PARIS 2h40 en TGV ;

L’immeuble

 Construit sur l’ancien site de l’hôpital datant de 1853, l’hôpital Saint-Charles est inauguré en 1972. Cet immeuble emblématique  éligibel au dispositif Denormandie et Malrvaux-Vir, avec son architecture préservée, devient le théâtre d’une transformation ambitieuse réaffirmant son rôle en tant que porte d’entrée sur la ville.

L’élément central de cette métamorphose est la création d’une ouverture monumentale au rez-de-chaussée, s’étendant sur deux à trois niveaux. La façade historique, autrefois uniformément tramée sur sept niveaux, est désormais traversée par une rue intérieure animée. Cette percée crée une continuité piétonne, reliant un futur parvis au nord à un espace urbain paysager au sud. À l'intérieur, le projet prévoit divers espaces :

• Sous- sol parkings 

  - RDC des commerces et services ;

  - R+1, R+2 bureaux sur deux étages qui seront occupés par des services de la marie ;

  - R+3, R+4 résidence étudiante de 82 logements avec services (laveries, salles d'études) déjà prise à bail ;

  - R+5 au R+7 52 logements en accession libre sur les derniers étages ;