Déficit Foncier à Vanves 92170 - GRAPHYKK

La ville

Vanves bénéficie d’un positionnement économique solide grâce à sa proximité immédiate de Paris et à son intégration dans le tissu dense du sud des Hauts-de-Seine. La commune profite directement de l’attractivité des pôles voisins : Issy-les-Moulineaux (siège de grandes entreprises du numérique, des médias et de la communication comme Microsoft, Canal+ ou Orange), Boulogne-Billancourt (secteurs automobile et audiovisuel), ainsi que des quartiers du 15e et 14e arrondissements avec nombreux sièges administratifs et entreprises tertiaires. L’attractivité de Vanves repose avant tout sur sa situation géographique exceptionnelle, à moins de 2 km du périphérique et à quelques minutes de Paris-Montparnasse. Les transports sont un atout majeur : ligne 13 du métro, Transilien N (gare de Vanves-Malakoff) reliant Paris en quelques minutes, et plusieurs lignes de bus vers les arrondissements limitrophes. Cette accessibilité fait de Vanves une commune recherchée par les actifs parisiens souhaitant un cadre plus calme sans s’éloigner du centre de la capitale. Le marché locatif de Vanves se distingue par une forte tension entre une offre limitée et une demande soutenue. Elle attire de nombreux locataires, notamment des étudiants,des jeunes actifs et des ménages travaillant à Paris ou dans les pôles économiques du sud-ouest parisien.

Le quartier

Situé au 3 rue Larmeroux, ce nouveau programme immobilier s'inscrit dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville de Vanves et des portes de Paris.
Ce quartier bénéficie d'un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle. Les commerces, écoles, transports et espaces verts sont accessibles en quelques minutes à pied.

Proximité immédiate de Paris (Porte de Brancion, métro ligne 13, tramway T3a, bus et future ligne 15 du Grand Paris Express).
Vie de quartier conviviale avec ses marchés, commerces de proximité, restaurants et services.
Cadre verdoyant : le parc Frédéric Pic offre des espaces de détente idéaux.
Vie culturelle et associative dynamique, portée par la ville de Vanves et ses habitants.

L’immeuble

À l’angle de la rue Larmeroux, face au Parc Frédéric Pic, cet immeuble de caractère bénéficie d’une réhabilitation qui conjugue élégance contemporaine, respect de son cachet d’origine et performance énergétique. Idéalement situé aux portes de Paris et à proximité immédiate de toutes les commodités, il représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Vanves. L'architecture du projet s'intègre harmonieusement dans l'environnement existant. Les façades élégantes et les matériaux nobles reflètent une qualité de construction durable et respectueuse du patrimoine local. Les logements, du studio au 3pièces, bénéficient de prestations haut de gamme. Un confort moderne et durable, chauffage et production d'eau chaude à haute efficacité énergétique : 

. 18 logements du T1 au T3

. Prix accessible à partir 165 000 €

. Surfaces de 22 m² à 58 m²

. Bâtiment en R+6

. Pompe à chaleur collective

. Isolation phonique optimale avec des doubles menuiseries

. Ascenseur

. Local vélo

. Interphone type Intratone